Departamento en venta en Almagro · 2 ambientes

Departamento en venta en Almagro · 2 ambientes

Excelente departamento 2 ambientes segundo piso por escalera

Quintino Bocayuva 600, Piso 2, Almagro · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
31 m²
Piso
2

Precio frente a los parecidos de Almagro

Conviene mirarla

Pide USD 58.000, un 14% menos que lo normal entre los 254 departamentos de 2 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Quintino Bocayuva 600, Piso 2, Almagro.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.871lo normal · 2.1852.656

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 99% mas bajas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 67.736
Tamaño normal
36 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
106 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.025
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente departamento en muy buena ubicación, Ideal para primer vivienda o inversión Departamento de 2 ambientes segundo piso por escalera muy bajas expensas. Consulte por créditos de hasta el 30% Conforme la ley 5115 de accesibilidad el inmueble no posee acceso para personas con movilidad reducida. Alberto Capmany CPI 3378.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 63.226 en total: USD 58.000 del aviso mas USD 5.226 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 517.903 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 63.226
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.015
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.807

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 517.903/mes

Necesitas ingresos por $ 2.071.611/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (225 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Sara Vaamonde) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 104 en la zona
Carnes Premium3 min · 200 m
Dia3 min · 202 m
Carrefour Express3 min · 209 m
Educacion · 85 en la zona
SALVADOR MARIA DEL CARRIL · primaria · publica1 min · 63 m
INST.SAN ANTONIO · inicial/primaria · privada1 min · 95 m
ESCUELA INFANTIL AMANECER · otros · privada2 min · 156 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Sara Vaamonde6 min · 413 m
Plazoleta Sur10 min · 668 m
Plazoleta Paseo de la Victoria12 min · 737 m
Salud · 43 en la zona
CMB Nº 16 · centro de salud · publico1 min · 71 m
AÑOS DORADOS · clinica especializada · privado4 min · 236 m
RESIDENCIA LA RENATA · clinica especializada · privado4 min · 273 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 23,9% menos que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 685 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 685 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Quintino Bocayuva 600, Piso 2, Almagro, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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