venta
USD 240.000
Departamento · 146m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Almagro · 4 amb · 3 dorm · 146 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Almagro · 2 ambientes
USD 64.000
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Departamento en venta
USD 64.000
+ ARS 107.000 de expensas
El precio mas bajo de los 2 portales
En Argenprop la publican a USD 68.000, USD 4.000 mas.
Departamento en venta en Almagro · 2 ambientes
2 ambientes de 33m2 de epoca en primer piso! oportunidad
Doctor Juan Felipe Aranguren 100, Almagro · Almagro, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 33 m²
- Piso
- 1
- Amenities
- Ascensor
Precio frente a los parecidos de Almagro
Pide USD 64.000, un 18% menos que lo normal entre los 51 departamentos de 2 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de Doctor Juan Felipe Aranguren 100, Almagro.
18% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.939lo normal · 2.3593.098
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 18% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 37% mas bajas que lo normal
- 10 m² menos que lo normal para 2 ambientes
- Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 77.846
- Tamaño normal
- 43 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 134 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.147
- Tardaron en salir
- 52 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
VENTA- DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES DE 33M2 ! OPORTUNIDAD!
• Departamento 2 ambientes de 33m2 de época en la mejor zona de Almagro.
• A 2 cuadras de Avenida Diaz Velez y a 2 cuadras de Avenida Acoyte.
• Cocina independiente
• Baño completo
• Dormitorio con placard.
• Placard de recepción
• Ascensor remodelado.
• Hall de recepción hecho a nuevo.
OPORTUNIDAD!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 69.767 en total: USD 64.000 del aviso mas USD 5.767 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 577.296 por mes con ingresos de $ 2,3 M.
Costo total realUSD 69.767
- Precio del aviso
- USD 64.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.549
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.120
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.098
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 577.296/mes
Necesitas ingresos por $ 2.309.183/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Federico Froebel) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 85 en la zona
Mi Flor En Caballito3 min · 162 m
El Zorzal Criollo4 min · 232 m
Caprice · Campichuelo 3754 min · 249 m
Educacion
· 80 en la zona
ESCUELA INFANTIL TIERRA NUEVA · otros · privada3 min · 166 m
INSTITUTO PRIVADO TIERRA NUEVA · inicial/primaria · privada3 min · 166 m
INST.PRIV.DEL SINDICATO GBA DE OBRAS SANITARIAS · superior · privada4 min · 236 m
Espacios verdes
· 15 en la zona
Plazoleta Federico Froebel4 min · 264 m
Cantero Central Omar Torrijos4 min · 284 m
Juegos de agua6 min · 403 m
Salud
· 58 en la zona
DIAGNOSTICO MEDICO CHACABUCO · centro de salud · privado2 min · 132 m
CENTRO MEDICO DE LA OBRA SOCIAL PARA EL PERSONAL DE OBRAS Y SERVICIOS SANITARIOS · centro de salud · obra social2 min · 160 m
CONSULTORIOS PLAZA · centro de salud · privado3 min · 196 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+8.5% total
- 16 de jul de 2026USD 59.000 → USD 54.000-8.47%
- 21 de ago de 2026USD 54.000 → USD 68.000+25.93%
- 14 de oct de 2026USD 68.000 → USD 64.000-5.88%
Como vinieron los precios en Almagro
El precio de departamentos de 2 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 23,9% menos que en junio de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 725 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 99.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.2%
Mediana de 725 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 99.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 725 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Almagro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.424/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana por m² de 623 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 76.750
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana de 620 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Almagro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 124.317
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 2.107 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Doctor Juan Felipe Aranguren 100, Almagro, Almagro, CABA, Provincia de CABA
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