venta
USD 240.000
Departamento · 146m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Almagro · 4 amb · 3 dorm · 146 m2 · publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento en venta en Almagro · 2 ambientes
USD 47.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 47.000
+ ARS 232.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad Departamento en venta en Almagro · 2 ambientes
Venta 2 amb almagro
33 ORIENTALES 900, Piso 2°, Almagro · Almagro, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. total
- 35 m²
- Piso
- 2
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Almagro
Pide USD 47.000, un 43% menos que lo normal entre los 65 departamentos de 2 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de 33 ORIENTALES 900, Piso 2°, Almagro.
43% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.343lo normal · 2.3441.7882.974
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 43% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 82% mas altas que lo normal
- 9 m² menos que lo normal para 2 ambientes
- Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 82.031
- Tamaño normal
- 44 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 195 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.784
- Tardaron en salir
- 52 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
EXCELENTE OPORTUNIDAD POR PRECIO ESTADO Y UBICACION.
SEGUNDO PISO POR ESCALERA APTO CREDITO.
ACTUALMENTE SE ENCUENTRA ALQUILADO COIN RENTA
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 51.234 en total: USD 47.000 del aviso mas USD 4.234 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 423.952 por mes con ingresos de $ 1,7 M.
Costo total realUSD 51.234
- Precio del aviso
- USD 47.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.137
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 822
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 2.275
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 423.952/mes
Necesitas ingresos por $ 1.695.807/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 11.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
11,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (235 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Sara Vaamonde) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 94 en la zona
Granja Frutas Verduras Buen Sabor · Avenida Carlos Calvo1 min · 89 m
Panaderia San Julian2 min · 97 m
San Ceferino · Avenida Carlos Calvo2 min · 100 m
Educacion
· 58 en la zona
CENTRO DE EDUCACION CREATIVA LA ALDEA DEL BUEN AYRE · otros · privada1 min · 83 m
ESCUELA LIWEN · especial · privada5 min · 293 m
ESCUELA DOMICILIARIA Nº 02 DE 06 · hospitalaria · publica5 min · 324 m
Espacios verdes
Plazoleta Sara Vaamonde7 min · 455 m
Plaza Mario Abel Amaya10 min · 664 m
Plaza 18 de Diciembre de 202215 min · 971 m
Salud
· 27 en la zona
ASELFU · clinica especializada · privado3 min · 160 m
DULCE HOGAR · clinica especializada · privado4 min · 255 m
CENTRO DEL SOL · clinica especializada · privado4 min · 285 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-4.1% total
- 21 de ago de 2026USD 49.000 → USD 47.000-4.08%
- 29 de sept de 2026USD 47.000 → USD 47.0000.00%
Como vinieron los precios en Almagro
El precio de departamentos de 2 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 23,9% menos que en junio de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 725 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 99.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.2%
Mediana de 725 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 99.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 725 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Almagro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.424/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana por m² de 623 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 76.750
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana de 620 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Almagro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 124.317
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 2.107 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
33 ORIENTALES 900, Piso 2°, Almagro, Almagro, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Ver todas en Almagro 
venta
USD 208.000
Departamento · 84m² · 4 Ambientes
Almagro · 4 amb · 3 dorm · 84 m2 · publicada hoy
venta
USD 265.000
Departamento · 93m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Almagro · 4 amb · 3 dorm · 93 m2 · publicada hoy
venta
USD 220.000
Departamento · 128m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Almagro · 4 amb · 3 dorm · 128 m2 · publicada hoy
venta
USD 175.000
Departamento · 83m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Almagro · 4 amb · 3 dorm · 83 m2 · publicada hoy
venta
USD 259.800
Departamento · 166m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Almagro · 4 amb · 3 dorm · 166 m2 · publicada hoy