Departamento en venta en Almagro · 2 ambientes

Departamento en venta en Almagro · 2 ambientes

Departamento - Venta - Argentina, Capital Federal - LAVALLE 3643

Lavalle 3600, Piso 1 · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
65 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Almagro

Conviene mirarla

Pide USD 135.000, un 33% menos que lo normal entre los 32 departamentos de 2 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de Lavalle 3600, Piso 1.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.077lo normal · 3.1042.4823.741

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 34% mas bajas que lo normal
  • 24 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 99 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 2 ambientes
USD 201.742
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
373 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.526
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO DOS AMBIENTES, ALMAGRO Hermoso departamento con patio interno. Muy luminoso. Posee: -Gran living comedor. -Cómodo dormitorio con placard. -Baño completo. -Cocina independiente a gas. -Patio interno con lavadero. Cuenta con pisos de parquet. Ubicación: A metros de Av. Cordoba, Av. Medrano y Av. Corrientes. Ubicación estratégica con acceso a múltiples medios de transporte publico, Subte linea "B". En cercanía de UTN BA, Universidad de Palermo. Gran zona comercial y gastronomica. LEPORE PROPIEDADES ALMAGRO Tel. / LEPORE Propiedades S.A. CUIT : -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito • Palermo • Centro) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas y/o gastos comunes, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas con carácter previo a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales de confianza las copias necesarias de la documentación que corresponda. En caso de venta, la misma quedará supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). Esta unidad NO es apta para personas con movilidad reducida.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 147.163 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 12.163 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.217.733 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 147.163
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.362
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.217.733/mes

Necesitas ingresos por $ 4.870.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (235 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Salguero) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 116 en la zona
Los Hermanos · Lavalle2 min · 120 m
Vea · Bulnes 10482 min · 139 m
Lauren Pastelleria2 min · 150 m
Educacion · 86 en la zona
INST. SUP. DE ENS. WILLIAM C. MORRIS · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 169 m
KINDER SCHOOL · otros · privada3 min · 209 m
VIOLETA Y AMARILLO · inicial · privada3 min · 209 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Patio Salguero4 min · 254 m
Patio del Abasto5 min · 314 m
Plazoleta Scholem Aleijem10 min · 617 m
Salud · 65 en la zona
CENTRO MEDICO DE REHABILITACION INTEGRAL ALPI · centro de salud · privado2 min · 127 m
CENTRO MEDICO PROCREARTE · centro de salud · privado3 min · 186 m
CASA DE MIS ABUELOS · clinica especializada · privado3 min · 194 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 23,9% menos que en junio de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 725 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.2%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 725 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lavalle 3600, Piso 1, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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