venta
USD 85.000
Departamento · 54m² · 2 Ambientes
Almagro·2 amb · 1 dorm · 54 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Humahuaca al 3700, Almagro
USD 119.900
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Departamento en venta
USD 119.900
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Humahuaca al 3700, Almagro
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 35 m²
- Sup. total
- 40 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Almagro
Pide USD 119.900, un 30% mas que lo normal entre los 144 departamentos de 2 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de Humahuaca al 3700.
30% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.426lo normal · 2.6312.0733.265
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 30% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 48% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lleva 102 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 92.069
- Tamaño normal
- 38 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 359 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.320
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Emprendimiento Próximo a entregarse, Ubicación Estratégica Almagro 2 Ambientes Al Frente Entrega Mediados 2026 Balcón Terraza Al Frente 40m2 m2 Totales 35m2 Cubiertos Living Comedor de 3,50 x 3,00 Habitación de 3,00 x 3,00 + Placard Baño Completo Con Bañera Lavadero Incorporado Cocina Completa, Integrada Al Ambiente Amplios Ambientes Todas las Unidades Equipadas con Preinstalación de Aire Acondicionado Frio Calor, Cocina Completa con Materiales de 1° Calidad Fuks Estudio de Arquitectos Comercializa Jumo Inmobiliaria DETALLES DE TERMINACIONES:
• Tterraza y parrilla en piso 9
• Agua caliente por TT central.
• Conexión para lavarropas.
• Instalación para la colocación de aire acondicionado.
• Carpinterías de aluminio línea módena.
• Frentes de placard en melamina.
• Barandas de hierro y vidrio de seguridad.
• Alacena realizadas en melamina enchapada con herrajes de primera línea.
• Artefactos, griferías y accesorios de 1º marca.
• Piletas de acero inoxidable y mesada granito natural.
• Revestimiento Primera Marca Cerro Negro Excelente Ubicación Estratégica, Sobre Humahuaca, A 1 Cuadra de Av Corrientes y 2 De Av Medrano Todos Los Medios de Locomoción Subte B Corredor Responsable, Juliano Montalto, Matricula Cucciba 2394
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 130.703 en total: USD 119.900 del aviso mas USD 10.803 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.081.528 por mes con ingresos de $ 4,3 M.
Costo total realUSD 130.703
- Precio del aviso
- USD 119.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.902
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.098
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.803
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.081.528/mes
Necesitas ingresos por $ 4.326.111/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 29.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (222 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Humahuaca al 3700
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Salguero) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 104 en la zona
Carrefour Express1 min · 51 m
Almacen Vegetariano Goji2 min · 146 m
El Trebol2 min · 159 m
Educacion
· 85 en la zona
INSTITUTO INMACULADA CONCEPCION · inicial/primaria/secundaria/superior · privada2 min · 129 m
TIEMPO DE SER FELIZ · otros · privada3 min · 214 m
TIEMPO DE SER FELIZ · inicial · privada3 min · 214 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Patio Salguero2 min · 137 m
Patio del Abasto5 min · 345 m
Plaza Almagro7 min · 435 m
Salud
· 62 en la zona
C.P.A BULNES 758, 5°20 · centro de salud · privado1 min · 46 m
CLINICA AVRIL (INSTITUTO ALMAGRO DE SALUD) (M) · clinica especializada · privado1 min · 56 m
CASA DE MIS ABUELOS · clinica especializada · privado2 min · 127 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Almagro
El precio de departamentos de 2 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 23,9% menos que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 685 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 99.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 685 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 99.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 689 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Almagro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.500/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana por m² de 678 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 677 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Almagro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 124.960
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana de 1.962 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Humahuaca al 3700, Almagro, CABA, Provincia de CABA
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