Departamento en venta en Almagro · 2 ambientes

Departamento en venta en Almagro · 2 ambientes

Venta Departamento Dos Ambientes, Almagro

ESTADO DE PALESTINA 933. Entre Guardia vieja y Rocamora · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
47 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Almagro

Piden de mas

Pide USD 130.000, un 6% mas que lo normal entre los 306 departamentos de 2 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de ESTADO DE PALESTINA 933. Entre Guardia vieja y Rocamora.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.095lo normal · 2.9172.2633.450

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 122.500
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
182 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.805
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO DOS AMBIENTES, ALMAGRO Unidad muy luminosa al frente. Cocina americana completa moderna y funcional. Living comedor Balcón. Un dormitorio con placard. Un baño completo. Aire acondicionado individual instalado. Apto Profesional • Amenities: Laundry • Parrilla- Solárium Detalles de terminación: • Aberturas de aluminio -Vidrios Blindex -Pisos de porcelanato de primera calidad. • Revestimiento de cocina en cerámica de primera calidad. Muebles de cocina en melamina blanca. Mesada de granito. Artefactos eléctricos de primera calidad. Herrajes para puertas. -Conexión para lavarropas -Agua caliente central -Griferías FV, Artefactos Sanitarios Ferrum . Ubicación: • Entre grandes avenidas como Av. Cordoba, Av. Estado de Israel, Av. Medrano y Av. Corrientes. • Acceso a múltiples líneas de transporte publico, subte linea "B" -Gran zona comercial de amplia variedad de servicios. -En cercanía a gran pulmón verde Parque Chacabuco, Sanatorio Güemes, Hospital Italiano, Hospital Naval, UTN (UBA) y Universidad de Palermo. LEPORE PROPIEDADES ALMAGRO Tel. Ver datos / Ver datos LEPORE Propiedades S.A. CUIT : Ver datos -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito • Palermo • Centro) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). Esta unidad es apta para personas con movilidadón que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). Esta unidad es apta para personas con movilidad reducida. XINTEL(LEP-L10- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 141.713 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 11.713 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.160.817 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 141.713
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.275
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.292

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.160.817/mes

Necesitas ingresos por $ 4.643.266/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (462 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Scholem Aleijem) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 105 en la zona
Los Almendros · Guardia Vieja 41042 min · 154 m
Mamuna4 min · 256 m
Carrefour Express · Avenida Estado de Israel4 min · 273 m
Educacion · 68 en la zona
CENTRO PRINGLES · adultos · publica2 min · 123 m
JIN D DE 02 (ESC. PRIM. N° 20 DE 02) · inicial · publica3 min · 189 m
ROSARIO VERA PEÑALOZA · primaria · publica3 min · 189 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Scholem Aleijem5 min · 302 m
Plazoleta Elias Alippi7 min · 435 m
Antonio Abraham Zinny9 min · 561 m
Salud · 51 en la zona
CENTRO MEDICO O.S.P.E.S.A. · centro de salud · obra social1 min · 86 m
CENTRO DE SALUD MENTAL ATENEA · centro de salud · privado2 min · 105 m
FUNDACION INEBA - INSTITUTO DE NEUROCIENCIA BUENOS AIRES · clinica especializada · privado3 min · 194 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.7% total
USD 135.000USD 130.00025 de jul de 202623 de sept de 2026
  1. 23 de sept de 2026USD 135.000 → USD 130.000-3.70%

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 23,9% menos que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 685 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 685 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ESTADO DE PALESTINA 933. Entre Guardia vieja y Rocamora, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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