Departamento 2 ambientes en venta en Av. Estado de Israel al 4200, Almagro

Departamento 2 ambientes en ventaen Av. Estado de Israel al 4200, Almagro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
49 m²
Antigüedad
20 años
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Almagro

Conviene mirarla

Pide USD 130.000, un 15% menos que lo normal entre los 86 departamentos de 2 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de Av. Estado de Israel al 4200.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.653lo normal · 3.1193.619

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 31% mas altas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 2 ambientes
USD 152.821
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
480 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.600
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

VENTA / DEPARTAMENTO / 2 AMBIENTES / ALMAGRO Exclusivo departamento de 2 ambientes con cochera. Ubicado en el corazón de Villa Crespo, uno de los barrios con mayor crecimiento y demanda de la Ciudad de Buenos Aires. La luz natural es protagonista en cada ambiente, creando espacios cálidos y confortables durante todo el día. Amplio balcón aterrazado, perfecto para disfrutar al aire libre, armar un living exterior o sumar un espacio verde. Características principales 50 m² totales Cochera incluida Excelente distribución Ambientes funcionales Muy luminoso Edificio de sólida construcción, con aproximadamente 20 años de antigüedad y excelente estado de mantenimiento. Amenities Pileta SUM para reuniones y eventos Ubicación A minutos de Parque Centenario Excelente conectividad con múltiples medios de transporte Cercano a los principales polos gastronómicos, comerciales y culturales de Villa Crespo y Palermo Una propiedad ideal para quienes buscan calidad de vida, una ubicación estratégica y una excelente oportunidad de inversión. Consultanos para coordinar una visita y conocer todos los detalles. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 141.713 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 11.713 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 141.713
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.275
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.292

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (235 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Estado de Israel al 4200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Scholem Aleijem) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 110 en la zona
Carrefour Express · Avenida Estado de Israel2 min · 114 m
Dia2 min · 120 m
Xin3 min · 186 m
Educacion · 68 en la zona
INSTITUTO BENITO NAZAR · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 34 m
JIN D DE 02 (ESC. PRIM. N° 20 DE 02) · inicial · publica2 min · 107 m
ROSARIO VERA PEÑALOZA · primaria · publica2 min · 107 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Scholem Aleijem4 min · 240 m
Antonio Abraham Zinny6 min · 370 m
Plazoleta Elias Alippi7 min · 448 m
Salud · 44 en la zona
CENTRO DE SALUD MENTAL ATENEA · centro de salud · privado2 min · 140 m
SWISS MEDICAL CENTER ALMAGRO · centro de salud · privado3 min · 195 m
FUNDACION INEBA - INSTITUTO DE NEUROCIENCIA BUENOS AIRES · clinica especializada · privado5 min · 296 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.7% total
USD 135.000USD 130.00014 de jul de 202603 de nov de 2026
  1. 03 de nov de 2026USD 135.000 → USD 130.000-3.70%

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 23,9% menos que en junio de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 725 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.2%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 725 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Estado de Israel al 4200, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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