Departamento 2 ambientes en venta en Rivadavia al 3200, Almagro

Departamento 2 ambientes en ventaen Rivadavia al 3200, Almagro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
56 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Almagro

Piden de mas

Pide USD 150.800, un 47% mas que lo normal entre los 65 departamentos de 2 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de Rivadavia al 3200.

47% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.693lo normal · 1.8292.262

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 47% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 91% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 40% mas altas que lo normal
  • 14 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 2 ambientes
USD 102.439
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
180 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.412
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 2 Ambientes con Amenities Premium en el corazón de Almagro. Viví con el confort de un edificio moderno y la comodidad de una ubicación estratégica sobre Av. Rivadavia, una de las principales arterias de la ciudad, con excelente conectividad y una amplia oferta de comercios, gastronomía y servicios. A pocos metros del subte de la Línea A y con numerosas líneas de colectivo, permite un acceso rápido a distintos puntos de Buenos Aires. Este 2 ambientes se destaca por su excelente distribución, gran luminosidad y un entorno sorprendentemente silencioso, ideal para disfrutar del día a día. La unidad cuenta con: -Amplio living-comedor con cocina integrada. -Balcón al frente. -Dormitorio en suite con baño completo. -Toilette de recepción. El edificio ofrece amenities pensados para disfrutar y sumar calidad de vida: -Seguridad y recepción. -SUM totalmente equipado con parrilla. -Terraza para disfrutar al aire libre. -Piscina. -Gimnasio completamente equipado. -Laundry. Una excelente oportunidad tanto para vivir como para invertir, en un edificio de categoría ubicado en una de las zonas con mayor conectividad y crecimiento de Almagro. Disponibilidad: inmediata Consultas: Victoria Garba. | Bief-Realtors | 11 Ver datos MAT: CUCICBA 8351 Las descripciones, medidas y superficies consignadas en esta publicación son aproximadas y están sujetas a la confirmación con planos y/o titulo respectivo, sólo se muestran a modo orientativo ya que son provistos por los propietarios y en ningún caso son de carácter vinculante. Todas las operaciones inmobiliarias son realizadas por el corredor público responsable CSI 8351 • Ulises Solana

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 164.387 en total: USD 150.800 del aviso mas USD 13.587 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.360.253 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 164.387
Precio del aviso
USD 150.800
Escritura y honorarios~2%
USD 3.649
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.639
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.299

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.360.253/mes

Necesitas ingresos por $ 5.441.013/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.700) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (235 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rivadavia al 3200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Raul Gonzalez Tuñon) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 106 en la zona
Carrefour Market · Avenida Rivadavia1 min · 54 m
Servicompras1 min · 80 m
La Colonial · Avenida Rivadavia 33932 min · 113 m
Educacion · 77 en la zona
INSTITUTO SUP. GRAL. MARTIN M. DE GUEMES · superior · privada2 min · 121 m
INSTITUTO ARCANGEL SAN MIGUEL · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 121 m
CFP Nº 22 DE 06 · adultos · publica2 min · 142 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Raul Gonzalez Tuñon4 min · 231 m
Parque de la Estacion4 min · 272 m
Plaza Julio Cesar Fumarola5 min · 294 m
Salud · 64 en la zona
CONSULTORIOS VIDEOCIRUGIA S.A. · centro de salud · privado3 min · 174 m
EL JARDIN DE DON BOSCO · clinica especializada · privado3 min · 213 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO DR. ENRIQUE ROSSI - SEDE ABASTO · centro de salud · privado3 min · 216 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 23,9% menos que en junio de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 725 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.2%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 725 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rivadavia al 3200, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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