venta
USD 180.000
Departamento · 84m² · 4 Ambientes
Almagro·4 amb · 4 dorm · 84 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en DIAZ VELEZ 4100, Almagro
USD 157.512
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Departamento en venta
USD 157.512
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen DIAZ VELEZ 4100, Almagro
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 45 m²
- Sup. total
- 86 m²
- Piso
- Planta baja
- Luz
- Luminoso
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Almagro
Pide USD 157.512, un 30% mas que lo normal entre los 224 departamentos de 2 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de DIAZ VELEZ 4100.
30% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.500lo normal · 2.6842.0463.135
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 30% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 36% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lleva 132 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 120.787
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 486 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.569
- Tardaron en salir
- 39 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DEPARTAMENTO/ ESTUDIO PROFESIONAL DE 2 AMBIENTES ubicado PLANTA BAJA al contrafrente.
Muy luminoso! Cerradura Electrónica.
Vidrios DVH.
Living comedor con pisos de porcelanato símil madera, aire acondicionado frío/calor, aberturas de primera línea, salida al patio.
Dormitorio u oficina con pisos porcelanato símil madera, ventanal y placard con interiores.
Pre Instalación para A/A y salida al patio.
Cocina independiente con muebles completos bajo y sobre mesada, bacha de acero y monocomando, anafe y horno eléctrico.
Todos de primera marca.
Espacio para lavarropas bajo mesada y agua caliente individual por termotanque eléctrico.
Baño completo (con griferías y accesorios de primera línea).
Superficie cubierta 45.13M2
• Superficie descubierta 41 M2
• Superficie Total 86.13 M2.
Comercializa Migliorisi de Corrientes 4599 SRL Profesional responsable Jorge Daniel Gomez CPI 261 Ver datos Se deja constancia que las caracteristicas, medidas, expensas y superficies consignadas son aproximadas, sujetos a verificación y/o ajuste.
El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso.
Fotos de carácter no contractual.
Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. .Publicado por Migliorisi Almagro a traves de Inmomap
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 171.703 en total: USD 157.512 del aviso mas USD 14.191 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.414.534 por mes con ingresos de $ 5,7 M.
Costo total realUSD 171.703
- Precio del aviso
- USD 157.512
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.812
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.756
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 7.623
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.414.534/mes
Necesitas ingresos por $ 5.658.136/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 39.378) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 699.500 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 699.500/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (236 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de DIAZ VELEZ 4100
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Jardin Mario Jorge de Lellis) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 77 en la zona
Supermercado Tata · Avenida Diaz Velez1 min · 63 m
Andres3 min · 197 m
Carrefour Market · Avenida Diaz Velez5 min · 300 m
Educacion
· 106 en la zona
CFP Nº 29 DE 02 · superior · publica1 min · 60 m
INST. PRIVADO SUP. DEL HOSP. ITALIANO · superior · privada3 min · 212 m
GRAL. MANUEL BELGRANO · adultos · publica4 min · 233 m
Espacios verdes
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Plazoleta Paseo de la Victoria12 min · 755 m
Salud
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CENTRO MEDICO OBRA SOCIAL DE CHOFERES DE CAMIONES · centro de salud · obra social1 min · 94 m
HOSPITAL ITALIANO DE BUENOS AIRES · hospital/clinica · privado4 min · 234 m
RESIDENCIA SAN JORGE · clinica especializada · privado4 min · 245 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Almagro
El precio de departamentos de 2 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 23,9% menos que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 685 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 99.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 685 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 99.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 689 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Almagro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.346/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana por m² de 475 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 168.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 465 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Almagro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 124.960
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana de 1.962 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
DIAZ VELEZ 4100, Almagro, CABA, Provincia de CABA
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