venta
USD 180.000
Departamento · 84m² · 4 Ambientes
Almagro·4 amb · 4 dorm · 84 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en ESTADO DE ISRAEL 4300, Almagro
USD 79.900
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Departamento en venta
USD 79.900
+ ARS 175.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad Departamento 2 ambientes en ventaen ESTADO DE ISRAEL 4300, Almagro
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 43 m²
- Sup. total
- 46 m²
- Luz
- Luminoso
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Almagro
Pide USD 79.900, un 40% menos que lo normal entre los 341 departamentos de 2 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de ESTADO DE ISRAEL 4300.
40% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.858lo normal · 3.0952.4883.580
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 40% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 37% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lleva 132 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 133.095
- Tamaño normal
- 43 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 226 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.928
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
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Cocina integrada, muy funcional, equipada con bajo mesada, alacenas, extractor Spar y conexión para lavarropas.
Práctico espacio de vestidor.
Baño completamente refaccionado con moderna ducha escocesa.
Elegantes pisos de porcelanato. 1 aire acondicionado frío/calor para disfrutar de confort durante todo el año.
Excelente ubicación, a solo una cuadra de Av.
Córdoba y muy cerca del Subte Línea B , con múltiples medios de transporte, comercios y servicios.
Ideal para vivienda o inversión.
No dejes pasar esta oportunidad! Coordiná tu visita y conocé tu próximo hogar.
Comercializa Migliorisi de Corrientes 4599 SRL Profesional responsable Jorge Daniel Gomez CPI 261 Ver datos Se deja constancia que las caracteristicas, medidas, expensas y superficies consignadas son aproximadas, sujetos a verificación y/o ajuste.
El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso.
Fotos de carácter no contractual.
Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. .Publicado por Migliorisi Almagro a traves de Inmomap
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 87.099 en total: USD 79.900 del aviso mas USD 7.199 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 717.541 por mes con ingresos de $ 2,9 M.
Costo total realUSD 87.099
- Precio del aviso
- USD 79.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.934
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.398
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.867
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 717.541/mes
Necesitas ingresos por $ 2.870.162/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 19.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 699.500 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 699.500/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (236 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de ESTADO DE ISRAEL 4300
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elias Alippi) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 100 en la zona
Carrefour Express · Avenida Estado de Israel1 min · 61 m
Supermercado Express · Avenida Estado de Israel2 min · 140 m
Carniceria · Avenida Estado de Israel3 min · 192 m
Educacion
· 66 en la zona
JIN D DE 02 (ESC. PRIM. N° 20 DE 02) · inicial · publica1 min · 86 m
ROSARIO VERA PEÑALOZA · primaria · publica1 min · 86 m
CENTRO PRINGLES · adultos · publica2 min · 147 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plazoleta Elias Alippi5 min · 289 m
Plazoleta Scholem Aleijem6 min · 396 m
Antonio Abraham Zinny8 min · 510 m
Salud
· 42 en la zona
FUNDACION INEBA - INSTITUTO DE NEUROCIENCIA BUENOS AIRES · clinica especializada · privado3 min · 201 m
CENTRO DE SALUD MENTAL ATENEA · centro de salud · privado3 min · 222 m
SWISS MEDICAL CENTER ALMAGRO · centro de salud · privado4 min · 286 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-0.1% total
- 30 de jul de 2026USD 80.000 → USD 79.900-0.12%
Como vinieron los precios en Almagro
El precio de departamentos de 2 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 23,9% menos que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 685 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 99.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 685 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 99.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 689 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Almagro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.500/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana por m² de 678 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 677 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Almagro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 124.960
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana de 1.962 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
ESTADO DE ISRAEL 4300, Almagro, CABA, Provincia de CABA
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