Departamento 2 ambientes en venta en Valentin Gomez al 2900, Almagro

Departamento 2 ambientes en ventaen Valentin Gomez al 2900, Almagro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
71 m²
Sup. total
101 m²
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Almagro

Conviene mirarla

Pide USD 107.000, un 43% menos que lo normal entre los 200 departamentos de 2 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Valentin Gomez al 2900.

43% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.507lo normal · 2.6243.101

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 86% mas altas que lo normal
  • 16 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 132 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 4 veces
Lo normal para 2 ambientes
USD 186.337
Tamaño normal
55 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
342 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.058
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
4 bajas

Descripcion

Descubra este atractivo departamento ubicado en el corazón de Almagro, una de las zonas más vibrantes de Capital Federal. Situado en la dirección Valentin Gomez 2900, este inmueble ofrece una excelente oportunidad para quienes buscan comodidad y accesibilidad en un entorno urbano dinámico. Con una superficie cubierta de 61.11 M2, el departamento se presenta como una opción ideal tanto para parejas como para profesionales que valoran el espacio y la funcionalidad. El interior incluye un balcón perimetral de amplias dimensiones con vistas abiertas, perfecto para disfrutar de momentos al aire libre, junto con una cocina bien equipada, dormitorio principal, segundo dormitorio o escritorio, ideal para quienes trabajan desde casa. Ademas tiene un baño completo y un toillette. El balcon perimetral agrega un toque de amplitud y luminosidad al ambiente. En términos de servicios, la propiedad cuenta con todas las comodidades modernas: agua corriente, cloacas, gas natural, electricidad, pavimento, teléfono, internet y cable, asegurando un estilo de vida confortable y conectado. Apto para crédito y con una política que permite mascotas, este departamento se adapta a diversas necesidades y estilos de vida. Con un gasto mensual de expensas de 317.000, el costo de mantenimiento es equilibrado considerando la ubicación y las características ofrecidas. Almagro es una zona conocida por su oferta cultural y gastronómica, así como por su fácil acceso a medios de transporte y servicios esenciales. Este departamento no solo es un lugar para vivir, sino un espacio que ofrece calidad de vida en una ubicación privilegiada.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 116.640 en total: USD 107.000 del aviso mas USD 9.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 960.912 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 116.640
Precio del aviso
USD 107.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.589
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.872
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.179

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 960.912/mes

Necesitas ingresos por $ 3.843.647/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (76 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Valentin Gomez al 2900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Julio Cesar Fumarola) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 152 en la zona
Antony1 min · 96 m
1440 Drugstores2 min · 128 m
Dia2 min · 130 m
Educacion · 85 en la zona
CENTRO ANCHORENA · adultos · publica3 min · 186 m
COLEGIO Nº 05 BARTOLOME MITRE DE 02 · secundaria · publica3 min · 201 m
COLEGIO Nº 14 JUAN JOSE PASO DE 02 · secundaria · publica3 min · 201 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Julio Cesar Fumarola7 min · 432 m
Plaza Miserere8 min · 492 m
Parque de la Estacion9 min · 583 m
Salud · 67 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO (AVENIDA CORRIENTES 2835 4º PISO) · centro de salud · privado3 min · 193 m
CENTRO MEDICO WILLIAM OSLER · centro de salud · privado3 min · 208 m
SISTEMA MEDICO · centro de salud · privado4 min · 266 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-17.7% total
USD 130.000USD 107.00006 de jul de 202615 de oct de 2026
  1. 28 de jul de 2026USD 130.000 → USD 125.000-3.85%
  2. 13 de ago de 2026USD 125.000 → USD 119.000-4.80%
  3. 24 de sept de 2026USD 119.000 → USD 109.000-8.40%
  4. 15 de oct de 2026USD 109.000 → USD 107.000-1.83%

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 23,9% menos que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 685 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 685 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Valentin Gomez al 2900, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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