venta
USD 240.000
Departamento · 146m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Almagro · 4 amb · 3 dorm · 146 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Estados Uniddos 3678 1º B, Almagro
USD 116.200
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Departamento en venta
USD 116.200
= $ 184,5 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,2 MDepartamento 2 ambientes en ventaen Estados Uniddos 3678 1º B, Almagro
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 49 m²
- Sup. total
- 52 m²
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- Ascensor, Pileta, SUM
Precio frente a los parecidos de Almagro
Pide USD 116.200, un 11% menos que lo normal entre los 66 departamentos de 2 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de Estados Uniddos 3678 1º B.
11% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.235lo normal · 2.5241.9262.861
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 11% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
- 11 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 131.264
- Tamaño normal
- 41 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 111 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.731
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Su localización ofrece una excelente conectividad gracias a la cercanía con importantes arteria como Av.San Juan,Av.LaPlata y Av.
Independencia, además de contar con Acceso directo a la Autopista 25 de Mayo. A solo unas cuadras se encuentran estaciones de las líneas E y H del Subte AMENITIES: SMART ACCESS
• PISCINA
• SUM CON PARR EN TZA
• SOLARIUM El proyecto consta de 12 semipisos de 2 ambientes y 2 unidades de monoambientes divisibles, distribuidos en 7 pisos.
Cuenta con accesos inteligentes (biometría, QR, apertura remota) y un hall de categoría con porcelanato e iluminación LED.
Dispone de ascensor en acero inoxidable para 6 personas.
Los departamentos incluyen aire acondicionado, pisos y revestimientos de porcelanato, agua caliente central, griferías y artefactos de primeras marcas.
Posee instalaciones para TV, cable, internet y tomas USB, además de un sistema de seguridad contra incendios.
La carpintería es de aluminio Aluar línea A30, y losplacares cuentan con frentes integrales.
Las cocinas estánequipadas con muebles de melanina, mesadas de granito, hornoempotrado y anafe eléctrico.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 126.670 en total: USD 116.200 del aviso mas USD 10.470 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.048.153 por mes con ingresos de $ 4,2 M.
Costo total realUSD 126.670
- Precio del aviso
- USD 116.200
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.812
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.034
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.624
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.048.153/mes
Necesitas ingresos por $ 4.192.611/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 29.050) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (221 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Estados Uniddos 3678 1º B
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mario Abel Amaya) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 59 en la zona
Supermercado Hua Long · Avenida Pavon1 min · 91 m
Dia · Avenida Pavon3 min · 173 m
Amor · Avenida Boedo6 min · 360 m
Educacion
· 37 en la zona
REPUBLICA DE COLOMBIA · adultos · publica3 min · 187 m
REPUBLICA DE COLOMBIA · primaria · publica3 min · 187 m
PAULA ALBARRACIN DE SARMIENTO · primaria · publica5 min · 311 m
Espacios verdes
Plaza Mario Abel Amaya6 min · 393 m
Plaza 18 de Diciembre de 202211 min · 684 m
Salud
· 20 en la zona
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA CONSULTORIOS OSPIL · centro de salud · obra social1 min · 75 m
VIDA PLENA · clinica especializada · privado3 min · 189 m
CLINICA O.S.P.I.H.M.P. · centro de salud · obra social4 min · 245 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+1.0% total
- 07 de ago de 2026USD 115.000 → USD 116.200+1.04%
Como vinieron los precios en Almagro
El precio de departamentos de 2 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 23,9% menos que en junio de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 725 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 99.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.2%
Mediana de 725 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Almagro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.500/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana por m² de 741 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 119.900
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 740 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 99.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 725 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Almagro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 124.317
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 2.107 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Estados Uniddos 3678 1º B, Almagro, CABA, Provincia de CABA
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