Departamento 2 ambientes en venta en Acuña Figueroa 400, Almagro

Departamento 2 ambientes en ventaen Acuña Figueroa 400, Almagro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
47 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM

Precio frente a los parecidos de Almagro

Esta en lo normal

Pide USD 125.080, un 11% mas que lo normal entre los 67 departamentos de 2 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de Acuña Figueroa 400.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.661lo normal · 2.4001.9152.851

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 112.800
Tamaño normal
39 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
335 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.970
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

ENTREGA DICIEMBRE 2027 Descubre essentia/acuña, un exclusivo proyecto inmobiliario diseñado para brindar comodidad y estilo en una de las zonas más codiciadas de la Ciudad de Buenos Aires. Situado en el vibrante Barrio de Almagro, Essentia combina la cercanía con el Hospital Italiano y la comodidad de estar a pasos de la Avenida Corrientes, una de las principales arterias de la ciudad. Apartamentos Modernos y Funcionales. Ofrecemos apartamentos luminososo ideales para un estilo de vida urbano, con un diseño contemporáneo y funcional que maximiza cada metro cuadrado. • Inversores: Aprovecha la alta demanda de alquileres en una ubicación estratégica con un potencial de retorno atractivo. • Vivienda: Encuentra tu nuevo hogar en un ambiente dinámico y moderno, perfecto para jóvenes profesionales que buscan una ubicación céntrica y vibrante. • Alquiler Temporario: Ideal para quienes requieren alojamiento cercano al hospital, brindando comodidad y accesibilidad en momentos críticos. Administrado por Airbnb. UBICACIÓN: Cercanía al Hospital Italiano. Ideal para quienes necesitan estar cerca del hospital para visitas temporales o alojamiento de familiares. La ubicación estratégica facilita el acceso rápido y conveniente al centro médico. Acceso a la Avenida Corrientes. Vive a solo unas cuadras de la vibrante Avenida Corrientes, una de las principales zonas comerciales y culturales de la ciudad, con excelente conectividad de transporte público y cercana a espacios verdes y shopping Abasto. AMENITIES: S.U.M. Parrilla Solarium Piscina Laundry Guardabici Ver datos AP Ver datos Martillero y Corredor inmobiliario: DI FULVIO ROSA ANDREA Matricula CUCICBA 2755 AVISO LEGAL: Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble.En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de un corredor público inmobiliario colegiados, cuyos datos se exhiben en la presente publicación: Di Fulvio Rosa Andrea, matrícula CUCICBA 2755. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 136.350 en total: USD 125.080 del aviso mas USD 11.270 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.128.253 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 136.350
Precio del aviso
USD 125.080
Escritura y honorarios~2%
USD 3.027
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.189
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.054

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.128.253/mes

Necesitas ingresos por $ 4.513.010/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.270) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (235 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Acuña Figueroa 400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Almagro) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 93 en la zona
Dia1 min · 65 m
Chen Zhunqin2 min · 133 m
Carrefour Express · Avenida Medrano 4162 min · 143 m
Educacion · 95 en la zona
CLUB DE JOVENES ALMAGRO · otros · publica2 min · 138 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica3 min · 177 m
INST. PRIVADO SUP. DEL HOSP. ITALIANO · superior · privada3 min · 208 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Almagro5 min · 344 m
Patio Salguero9 min · 584 m
Jardin Mario Jorge de Lellis9 min · 608 m
Salud · 70 en la zona
BIOGENAR · centro de salud · privado1 min · 64 m
EL SOLAR DE DON BOSCO · clinica especializada · privado3 min · 194 m
CESAC Nº 38 · centro de salud · publico3 min · 201 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+18.1% total
USD 125.080USD 105.91706 de jul de 202608 de sept de 2026
  1. 08 de sept de 2026USD 105.917 → USD 125.080+18.09%

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 23,9% menos que en junio de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 725 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.2%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 725 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Acuña Figueroa 400, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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