Departamento 2 ambientes en venta en Av. Corrientes al 4400, Almagro

Departamento 2 ambientes en ventaen Av. Corrientes al 4400, Almagro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
46 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Almagro

Esta en lo normal

Pide USD 129.000, un 3% mas que lo normal entre los 91 departamentos de 2 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de Av. Corrientes al 4400.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.804lo normal · 2.7222.0733.458

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 40% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 6 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 2 ambientes
USD 125.222
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
522 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.000
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN ALMAGRO. Amueblado, ideal inversion! Hermoso 2 ambientes al frente, amueblado en pleno Almagro, Moderno edificio con amenities. Av. Corrientes entre Pringles y Yatay. Excelente ubicación sobre Av. Corrientes a 2 cuadras de la Av. Estado de Israel y a 5 cuadras de la Av. Medrano. De muy fácil acceso por su cercanía a importantes avenidas, con múltiples líneas de colectivos, a 2 cuadras del subte línea B • estación Ángel Gallardo. Amplio 2 ambientes moderno, cuenta con: • La cocina se integra de manera moderna al ambiente principal con barra desayunadora, aportando espacio adicional de trabajo o comedor diario. Cuenta con horno y anafe eléctrico, heladera, microondas y artefactos de cocina. • Living comedor equipado con sofá de tres cuerpos, con cama abajo, mesa ratona, vajillero, mesa de comedor, sillas y aire acondicionado split. • Amplio balcón corrido con juego de dos sillas y mesa, con vista a Av. Corrientes • Habitación equipada con cama de 2 plazas, placard espejado y TV Led. • Baño completo con ventilacion • Cerradura electrónica. Amenities: Pileta, solarium, parrillas, sum y laundry. Estado impecable! ideal inversion!! ROZANSKI PROPIEDADES "Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.” CUCICBA Nº 8206 NO DUDES EN CONSULTARNOS! Rozanski Propiedades. "Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del titulo de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.” "Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes " CUCICBA Nº 8206

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 140.624 en total: USD 129.000 del aviso mas USD 11.624 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.163.612 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 140.624
Precio del aviso
USD 129.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.122
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.258
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.244

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.163.612/mes

Necesitas ingresos por $ 4.654.448/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (235 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Corrientes al 4400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elias Alippi) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 88 en la zona
A punto1 min · 93 m
Carrefour Express3 min · 208 m
Ruyi Supermercado · Avenida Corrientes 46184 min · 248 m
Educacion · 78 en la zona
INSTITUTO CASA DE JESUS · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 53 m
CENTRO PSICOPEDAGOGICO ACUARELA · especial · privada2 min · 106 m
CFP SINDICATO TRABAJADORES PASTELEROS CONFITEROS PIZZEROS HELADEROS Y ALFAJOREROS · adultos · privada2 min · 132 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Elias Alippi6 min · 393 m
Plazoleta Crucero General Belgrano10 min · 609 m
Plazoleta Scholem Aleijem11 min · 713 m
Salud · 48 en la zona
CENTRO MEDICO PASTELEROS · centro de salud · obra social2 min · 113 m
SEDE CENTRAL OBRA SOCIAL DE TRABAJADORES, PASTELEROS, CONFITEROS, PIZZEROS, HELADEROS Y ALFAJOREROS · centro de salud · obra social2 min · 155 m
F.A.T. - FONDO DE AYUDA TOXICOLOGICA · centro de salud · privado3 min · 163 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 23,9% menos que en junio de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 725 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.2%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 725 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Corrientes al 4400, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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