Departamento en venta en Almagro · 2 ambientes

Departamento en venta en Almagro · 2 ambientes

Departamento Dos Ambientes con Terraza en Almagro

Pringles 700 - 9°C · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
55 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Almagro

Conviene mirarla

Pide USD 135.928, un 9% menos que lo normal entre los 54 departamentos de 2 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de Pringles 700 - 9°C.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.471lo normal · 2.7252.0053.256

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 2 ambientes
USD 149.874
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
346 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.148
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Departamento de dos ambientes con balcón terraza. Ubicado en Pringles 787, en el barrio de Almagro, este desarrollo se emplaza en una zona estratégica de la Ciudad de Buenos Aires, con excelente conectividad y una amplia oferta de servicios. A pocas cuadras se encuentran importantes arterias como Avenida Corrientes, Avenida Medrano y Avenida Díaz Vélez, que concentran comercios, propuestas gastronómicas y servicios esenciales. En el entorno inmediato se destacan instituciones educativas reconocidas, centros de salud como el Hospital Italiano y el Sanatorio Güemes, además de espacios culturales y recreativos propios del barrio. La ubicación ofrece muy buenos medios de transporte, con cercanía a la línea B de subte (estación Medrano) y múltiples líneas de colectivos que conectan rápidamente con distintos puntos de la ciudad. Departamento de dos ambientes: El departamento cuenta con un living comedor diario con cocina americana integrada, la misma cuenta con horno y anafe eléctrico, mesaba y bajo mesada. Dormitorio en suite con espacio de guardado, ambos ambientes salen a una hermosa y amplia terraza privada ubicada al contrafrente del edificio para mayor tranquilidad y privacidad. El edificio estará equipado con portero, cableado para internet y TV, bicicleteros asignados a cada unidad y laundry de uso común, aportando practicidad y valor agregado a la vida diaria. Un desarrollo pensado para quienes buscan calidad constructiva, buena ubicación y un entorno urbano consolidado. Condiciones de pago:- Contado • Anticipo + cuotas (consultar por financiación) Fecha de entrega: julio 2027 Obra en construcción Posee acceso para personas con movilidad reducida Predial Propiedades S.R.L. Mat CUCICBA 3269

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 148.176 en total: USD 135.928 del aviso mas USD 12.248 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.226.104 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 148.176
Precio del aviso
USD 135.928
Escritura y honorarios~2%
USD 3.290
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.379
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.579

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.226.104/mes

Necesitas ingresos por $ 4.904.417/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.982) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (235 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elias Alippi) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 84 en la zona
A punto1 min · 31 m
Almagro · Avenida Corrientes 42454 min · 224 m
Fan de Pan Almagro · Avenida Corrientes 42014 min · 258 m
Educacion · 79 en la zona
CENS Nº 29 DE 02 · adultos · publica1 min · 71 m
PROVINCIA DE JUJUY · primaria · publica1 min · 71 m
CFP SINDICATO TRABAJADORES PASTELEROS CONFITEROS PIZZEROS HELADEROS Y ALFAJOREROS · adultos · privada1 min · 74 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Elias Alippi7 min · 445 m
Plazoleta Crucero General Belgrano10 min · 660 m
Plazoleta Scholem Aleijem11 min · 681 m
Salud · 55 en la zona
CENTRO MEDICO PASTELEROS · centro de salud · obra social1 min · 44 m
SEDE CENTRAL OBRA SOCIAL DE TRABAJADORES, PASTELEROS, CONFITEROS, PIZZEROS, HELADEROS Y ALFAJOREROS · centro de salud · obra social3 min · 173 m
F.A.T. - FONDO DE AYUDA TOXICOLOGICA · centro de salud · privado3 min · 193 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-17.7% total
USD 165.257USD 135.92806 de jul de 202617 de sept de 2026
  1. 17 de sept de 2026USD 165.257 → USD 135.928-17.75%

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 23,9% menos que en junio de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 725 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.2%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 725 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pringles 700 - 9°C, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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