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Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Corrientes al 3400 y Gallo, Almagro
Departamento en venta
USD 158.500
= $ 249,4 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Corrientes al 3400 y Gallo, Almagro

2 visitas

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
55 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Almagro

Piden de mas

Pide USD 158.500, un 17% mas que lo normal entre los 221 departamentos de 2 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Corrientes al 3400 y Gallo.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.446lo normal · 2.9412.1303.367

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 44% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 130 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 135.294
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
463 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.385
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Almagro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Este 2 ambientes a estrenar se encuentra en un Edificio Full Amenities con Pileta, Gym, SUM, Laundry, a 2 cuadras del Shopping Abasto. Es un piso 4 to al frente. Al ingresar el departamento encontramos en living con salida al balcón corrido al Frente, lo que lo hace muy luminoso!! Vista abierta a Avenida Corrientes. El living cuenta con la cocina integrada con doble mesada. Se entrega con anafes y horno eléctrico grande, y extractor de aire. El departamento cuenta con un toillete. Luego se encuentra el dormitorio principal en suite. Cuenta con un placard tipo vestidor y Baño completo. El baño completo cuenta con sanitarios y griferías de primeras marcas. En un placard se encuentra el termotanque eléctrico y el espacio para el lavarropas. El dormitorio prinicipal es muy amplio y tiene salida al balcón corrido al frente! El living y el dormitorio cuentan con una aire acondicionado frío/ calor. El edificio tiene AMENITIES soñados!!! En el piso 15 con vista a toda la ciudad, cuenta con un gimnasio totalmente equipado . Luego hay un SUM para cualquier tipo de evento. Luego una pileta muy grande con vista a toda la ciudad. También cuenta con Sauna, Sala de juegos y Laundry. A 2 cuadras del SHOPPING Abasto!! Colectivos, subte, comercios ect, cerca del centro , de Palermo etc. Ideal INVERSION o vivienda!!! Entrega inmediata! Si necesitas tasar o vender tu propiedad , consultanos!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 172.781 en total: USD 158.500 del aviso mas USD 14.281 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.417.014 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 172.781
Precio del aviso
USD 158.500
Escritura y honorarios~2%
USD 3.836
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.774
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.671

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.417.014/mes

Necesitas ingresos por $ 5.668.056/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (231 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Corrientes al 3400 y Gallo

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio del Abasto) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 141 en la zona
Lujan2 min · 114 m
Acequia · Valentin Gomez2 min · 128 m
Coto · Gallo3 min · 181 m
Educacion · 80 en la zona
OSITO MIMOSO · otros · privada3 min · 204 m
CONSERVATORIO DE MUSICA DE LA CIUDAD DE BS AS ASTOR PIAZZOLLA · superior · publica3 min · 208 m
CONSERVATORIO SUPERIOR DE MUSICA MANUEL DE FALLA · superior · publica3 min · 208 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Patio del Abasto4 min · 269 m
Parque de la Estacion7 min · 439 m
Plaza Julio Cesar Fumarola8 min · 491 m
Salud · 63 en la zona
FUNDACION LA PUERTA · centro de salud · privado2 min · 98 m
CLINICA SANTA MARIA DE LOS BUENOS AIRES · clinica especializada · privado2 min · 105 m
C.P.A. CONSULTORIOS MEDICOS · centro de salud · privado2 min · 114 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 23,9% menos que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 685 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 685 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Corrientes al 3400 y Gallo, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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