Departamento 2 ambientes en venta en MEDRANO 910. Entre Rocamora y Lavalle, Almagro

Departamento 2 ambientes en ventaen MEDRANO 910. Entre Rocamora y Lavalle, Almagro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
58 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Almagro

Conviene mirarla

Pide USD 94.000, un 30% menos que lo normal entre los 272 departamentos de 2 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de MEDRANO 910. Entre Rocamora y Lavalle.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 2.8503.527

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 58% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 132 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 133.960
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
519 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.700
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento 2 Ambientes en Almagro, Capital Federal DEPARTAMENTO EN VENTA . EN ALMAGRO • 2 AMBIENTES + PATIO • MEDRANO 900. USD 94.000 • Apto Crédito • Planta baja • 1 baño • Edificio bien mantenido. Descubrí este excelente 2 ambientes, de dimensiones generosas, ubicado en el corazón de Almagro, sobre la la calle Medrano al 900, a 1 cuadra de Av. Córdoba y 4 cuadras sube B (Estación Medrano). 47.31 m2 cubiertos  (por titulo) 10.84 m2 descubierto; (patio) 58.15 m² total (por título) CARACTERÍSTICAS DESTACADAS: Amplio y cómodo departamento de 2 ambientes (con 1 baños), con patio y lavadero en el patio. Lateral y en planta baja, con orientación ideal y buena luz natural. Cocina independiente, amplia, cómoda, ventilada y funcional. Cuenta con termotanque para el agua caliente. Lavadero separado de la cocina, en el patio. 1 baño completo con bañera y ventilación. Patio semi-cubierto. Dormitorio, con placard, ambos con buen ventanal y persiana. Calefacción individual y refrigeración por aire acondiconado (que hoy no tiene) independiente, con excelente funcionamiento. Edificio muy bien matenido, con 2 ascensores. Expensas moderadas para la zona y AySA incluido $ 151.000. ESTADO: Departamento en estado general original, con todos los servicios funcionando a la perfección. Apto crédito. Apto Mascotas, Listo para escriturar. UBICACIÓN ESTRATÉGICA: Ubicado en una de las zonas de mejor acceso en Almagro, a 1 cuadra de Av. Córdoba, subte B (Estación Medrano) y múltiples líneas de colectivo. Cercano a colegios, supermercados, comercios, espacios verdes y todo lo que necesitás para una vida urbana de calidad. LORIA Inmobiliaria CPI 1300/8528, CABA.- XINTEL(LOR-LOR-2074)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 102.470 en total: USD 94.000 del aviso mas USD 8.470 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 844.165 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 102.470
Precio del aviso
USD 94.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.275
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.645
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.550

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 844.165/mes

Necesitas ingresos por $ 3.376.662/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 699.500 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 699.500/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (236 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de MEDRANO 910. Entre Rocamora y Lavalle

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Scholem Aleijem) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 114 en la zona
Dia · Avenida Cordoba 38102 min · 121 m
Shell Select2 min · 157 m
Carrefour Express · Avenida Cordoba 37213 min · 200 m
Educacion · 75 en la zona
ESC. TEC. Nº 30 NORBERTO PINERO DE 02 · secundaria · publica2 min · 132 m
RETONO · otros · privada3 min · 175 m
RETOÑO · inicial · privada3 min · 175 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Scholem Aleijem4 min · 261 m
Patio Salguero5 min · 304 m
Antonio Abraham Zinny8 min · 511 m
Salud · 63 en la zona
CIMO - CENTRO INTEGRAL DE MEDICINA OCULAR · centro de salud · privado2 min · 132 m
EN FAMILIA · clinica especializada · privado3 min · 186 m
GERIATRICO MOM SRL · clinica especializada · privado3 min · 191 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 94.000USD 94.00006 de jul de 202613 de sept de 2026
  1. 13 de sept de 2026USD 94.000 → USD 94.0000.00%

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 23,9% menos que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 685 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 685 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

MEDRANO 910. Entre Rocamora y Lavalle, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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