Departamento 2 ambientes en venta en YATAY 641. Entre Bogado y Sarmiento, Almagro

Departamento 2 ambientes en ventaen YATAY 641. Entre Bogado y Sarmiento, Almagro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
55 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Almagro

Piden de mas

Pide USD 130.000, un 45% mas que lo normal entre los 214 departamentos de 2 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de YATAY 641. Entre Bogado y Sarmiento.

45% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.514lo normal · 2.4192.0003.133

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 45% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 61% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 130 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 89.508
Tamaño normal
39 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
530 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.182
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES ALMAGRO Unidad con balcón terraza. Constará de un living-comedor con cocina integrada equipada y dormitorio con baño en suite. Ubicada a metros de Av. Corrientes y a pocas cuadras del Parque Centenario. Accesibilidad a zona comercial y medios de locomoción. • Porcellanato de primera calidad • Muebles de cocina en melamina blanca con herrajes metálicos • Mesadas de cocinas en granito • Anafe eléctrico en monoambientes • Baño completo con artefactos Roca o Ferrum y griferías FV o similar • Vanitory en baños LEPORE PROPIEDADES LEPORE Propiedades S.A. CUIT : Ver datos -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito • Palermo • Centro) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI) XINTEL(LEP-L10- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 141.713 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 11.713 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.162.220 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 141.713
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.275
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.292

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.162.220/mes

Necesitas ingresos por $ 4.648.879/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (231 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de YATAY 641. Entre Bogado y Sarmiento

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Crucero General Belgrano) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 75 en la zona
Carrefour Express2 min · 111 m
Las Delicias · Sarmiento3 min · 163 m
La Ideal · Sarmiento4 min · 255 m
Educacion · 82 en la zona
CENTRO LAMBARE · adultos · publica2 min · 155 m
CENTRO PSICOPEDAGOGICO ACUARELA · especial · privada3 min · 175 m
DULCE ESPERA · otros · privada3 min · 190 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta Crucero General Belgrano7 min · 424 m
Plazoleta Elias Alippi9 min · 573 m
Plazoleta Federico Froebel9 min · 598 m
Salud · 53 en la zona
F.A.T. - FONDO DE AYUDA TOXICOLOGICA · centro de salud · privado1 min · 71 m
SEDE CENTRAL OBRA SOCIAL DE TRABAJADORES, PASTELEROS, CONFITEROS, PIZZEROS, HELADEROS Y ALFAJOREROS · centro de salud · obra social1 min · 84 m
CAIDBA CENTRO DE ATENCION INTEGRAL DEL DOLOR BUENOS AIRES S.R.L. · centro de salud · privado4 min · 238 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+4.4% total
USD 130.000USD 124.50006 de jul de 202618 de ago de 2026
  1. 18 de ago de 2026USD 124.500 → USD 130.000+4.42%

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 23,9% menos que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 685 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 685 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

YATAY 641. Entre Bogado y Sarmiento, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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