alquiler
$1.500.000
Departamento · 80m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Villa Urquiza·3 amb · 2 dorm · 80 m2·publicada hoy
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Departamento en alquiler en Villa Urquiza · 2 ambientes
ARS 520.000
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Departamento en alquiler
ARS 520.000
+ ARS 330.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en alquiler en Villa Urquiza · 2 ambientes
Alquiler departamento 2 ambientes villa urquiza
Avenida De Los Incas 5200, Piso 2, Villa Urquiza · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 30 m²
- Sup. total
- 35 m²
- Disposicion
- Contrafrente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza
Sale $ 850.000 por mes con expensas, un 12% menos que lo normal entre los 17 departamentos de 2 ambientes en alquiler en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Avenida De Los Incas 5200, Piso 2, Villa Urquiza.
12% menos
por mes que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 850.000lo normal · 965.0001.044.060
$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 51% mas altas que lo normal
- 7 m² menos que lo normal para 2 ambientes
- Lleva 121 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal para 2 ambientes
- $ 965.000/mes
- Tamaño normal
- 37 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 96 avisos
- Pidieron por mes los que salieron
- $ 951.815
- Tardaron en salir
- 44 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
EXCLENTE MONOAMBIENTE DIVIDIDO AL CONTRAFRENTE CON BALCON A PULMON, MUY LUMINOSO, SERVICIO DE AGUA CALIENTE CENTRAL, CALEFACCION PISO RADIANTE CENTRAL.
AIRE ACONDICIONADO SPLIT, ESTA DIVIDIO Y EN SECTOR DE DORMITORIO CON AMPLIO VENTANAL Y PLACARD DE PARED A PARED.
EDIFICIO CON POCA ANTIGUEDAD A METROS DEL SUBTE Y COLECTIVOS.
TANTO EL HORNO COMO LA COCINA SON ELECTRICOS. , MUEBLES DE COCINA COMPLETOS.
EDIFICIO CON LAUNDRY
CONTRATO 24 MESES CON AJUSTES TRIMESTRALES POR IPC VALOR INICIAL MENSUAL $ 600.000 + EXPENSAS, SERVICIOS E IMPUESTOS. (AYSA INCLUIDO EN LAS EXPENSAS)
1 MES DE DEPOSITO/1 MES DE ADELANTO/GARANTIA PROPIETARIA FAMILIAR/DEMOSTRACION DE INGRESOS/NO SE PERMITEN MASCOTAS
VIGENCIA A PARTIR DEL 1 DE AGOSTO 2026
FOTOS NO CONTRACTUALES/CONSULTE ULTIMAS EXPENSAS, LAS MISMAS PUEDEN VARIAR
Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.
Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes
Costos de entrada
Entrar cuesta $ 1.040.000: primer mes $ 520.000 y deposito $ 520.000.
Costo de entrada$ 1.040.000
- Primer mes
- $ 520.000
- Deposito1mes
- $ 520.000
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 520.000
En 3 meses
~$ 554.621
En 12 meses
~$ 672.939
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,2%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de 1 dorm en la zona: $ 800.000· 384 avisos — este aviso pide 35% menos.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Andres Chazarreta) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 46 en la zona
Dia1 min · 11 m
Res1 min · 42 m
Welcome1 min · 72 m
Educacion
· 23 en la zona
ESC. INF. MIGUELITO · otros · privada3 min · 205 m
INSTITUTO PRIVADO MIGUELITO · inicial · privada3 min · 205 m
PETRONILA RODRIGUEZ · primaria · publica4 min · 274 m
Espacios verdes
· 11 en la zona
Plazoleta Andres Chazarreta2 min · 109 m
Plaza Jamaica3 min · 194 m
Plaza Doctor Alfred Nobel4 min · 225 m
Salud
· 13 en la zona
CMB Nº 36 · centro de salud · publico7 min · 436 m
RESIDENCIA URQUIZA S.R.L. · clinica especializada · privado7 min · 452 m
RESIDENCIA URQUIZA SRL · clinica especializada · privado7 min · 454 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-13.3% total
- 18 de sept de 2026ARS 600.000 → ARS 600.0000.00%
- 02 de oct de 2026ARS 600.000 → ARS 550.000-8.33%
- 08 de nov de 2026ARS 550.000 → ARS 520.000-5.45%
Como vinieron los alquileres en Villa Urquiza
El alquiler de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de ARS 840.000 por mes, un 5% mas que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 331 avisos publicados.
Alquileres de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- ARS 840.000/mes
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana mensual de 331 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos de 1 dormitorio en Villa Urquiza
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- ARS 840.000/mes
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana mensual de 333 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos de menos de 40 m² en Villa Urquiza
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- ARS 700.000/mes
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana mensual de 310 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos de menos de 40 m² en Villa Urquiza
alquiler · ARS/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- ARS 20.551/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana mensual de 298 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos en Villa Urquiza
alquiler · ARS/mesPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- ARS 884.902/mes
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana mensual de 666 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida De Los Incas 5200, Piso 2, Villa Urquiza, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA
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