alquiler
$750.000
Depto 2 Ambientes Villa Ortúzar - Al Frente con Balcón
Villa Ortuzar·1 dorm · 42 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en alquiler en Avenida de los Incas al 4200, Villa Ortuzar
ARS 1.000.000
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Departamento en alquiler
ARS 1.000.000
+ ARS 133.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en alquileren Avenida de los Incas al 4200, Villa Ortuzar
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 45 m²
- Sup. total
- 48 m²
- Piso
- 2
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Disposicion
- Lateral
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Ortuzar
Sale $ 1.133.000 por mes con expensas, un 8% mas que lo normal entre los 112 departamentos de 2 ambientes en alquiler en Villa Ortuzar publicados a menos de 10 cuadras de Avenida de los Incas al 4200.
8% mas
por mes que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.133.000lo normal · 1.045.0001.232.500
$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 8% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 33% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lleva 129 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal para 2 ambientes
- $ 1.045.000/mes
- Tamaño normal
- 42 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 376 avisos
- Pidieron por mes los que salieron
- $ 1.041.500
- Tardaron en salir
- 48 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
ALQUILER DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES A ESTRENAR CON COCHERA
• VILLA ORTUZA A TAN SOLO 250 metros de la Estacion de Subtes Linea B, Estacion De los incas Parque Chas El departamento se encuentra ubicado en un 2 piso con disposición lateral, luminoso.
Al ingresar al departamento nos encontramos con un living
• comedor con equipo de aire acondicionado (nuevo) y salida al balcón; cocina integrada al ambiente con artefacto de cocina a gas y muebles de alacena y bajo mesada; Lavadero independiente; Baño completo; placar con puertas corredizas en hall de distribución; Dormitorio completo con placard, equipo de aire acondicionado (nuevo) y salida al balcón.
Piso de porcelanato, agua caliente y calefacción por piso a través de caldera individual dual.
Cochera fija y cubierta.
DESCRIPCION:
• Living comedor con salida al balcon
• Cocina integrada con artefacto de cocina a gas
• Placar en hall de distribucion
• Balcon con acceso desde el linving comedro y dormitorio
• Lavadero independiente con conexion de lavarropas y mesada de apoyo
• Baño completo
• Dormitorio con placard y salida al balcon
• Equipo de aire acondicionado
• Calecacion individual
• Agua caliente individual
• Cochera fija y cubierta
• El edificio cuenta con SUM REQUISITOS:
• Demostración de ingresos
• 1 mes de Alquiler
• Deposito en Garantía
• Contrato de 24 meses con ajuste trimestral por IPC
• Seguro de Caución
Costos de entrada
Entrar cuesta $ 2.000.000: primer mes $ 1.000.000 y deposito $ 1.000.000.
Costo de entrada$ 2.000.000
- Primer mes
- $ 1.000.000
- Deposito1mes
- $ 1.000.000
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 1.000.000
En 3 meses
~$ 1.050.606
En 12 meses
~$ 1.218.317
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
Que hay cerca de Avenida de los Incas al 4200
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta La Vecindad) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 79 en la zona
M242 min · 110 m
M242 min · 119 m
Shop2 min · 122 m
Educacion
· 31 en la zona
ESC. PARA JOVENES Y ADULTOS CON DISCAPACIDAD MENTAL Y FORMACION INTEGRAL Nº 18 CECILIA MA. ESTRADA DE CANO DE 14 · especial · publica3 min · 201 m
INSTITUTO EDUCACIONAL DUAYEN · primaria/secundaria · privada4 min · 282 m
INSTITUTO EDUCACIONAL DUAYEN · inicial · privada4 min · 283 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plazoleta La Vecindad6 min · 381 m
Plazoleta Villa Ortuzar · Avenida Triunvirato10 min · 658 m
Plaza Capitan Domingo Fidel Sarmiento11 min · 695 m
Salud
· 18 en la zona
DESPERTARE · clinica especializada · privado2 min · 133 m
CENTRO ODONTOLOGICO CLIDENT · centro de salud · privado2 min · 155 m
OTRO ESTILO · clinica especializada · privado4 min · 238 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-23.1% total
- 27 de jul de 2026ARS 1.300.000 → ARS 1.100.000-15.38%
- 11 de ago de 2026ARS 1.100.000 → ARS 1.100.0000.00%
- 02 de oct de 2026ARS 1.100.000 → ARS 1.000.000-9.09%
Como vinieron los alquileres en Villa Ortuzar
El alquiler de departamentos de 2 ambientes en Villa Ortuzar esta hoy en una mediana de ARS 800.000 por mes, un 6,7% mas que en junio de 2026 y un 11,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.
Alquileres de departamentos de 2 ambientes en Villa Ortuzar
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- ARS 800.000/mes
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-11.1%
Mediana mensual de 34 avisos del segmento publicados en Villa Ortuzar. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos de 40-60 m² en Villa Ortuzar
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- ARS 840.000/mes
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.7%
Mediana mensual de 38 avisos del segmento publicados en Villa Ortuzar. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos de 40-60 m² en Villa Ortuzar
alquiler · ARS/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- ARS 19.098/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-10.1%
Mediana mensual de 36 avisos del segmento publicados en Villa Ortuzar. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos de 1 dormitorio en Villa Ortuzar
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- ARS 800.000/mes
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-11.1%
Mediana mensual de 35 avisos del segmento publicados en Villa Ortuzar. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos en Villa Ortuzar
alquiler · ARS/mesPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- ARS 758.333/mes
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.6%
Mediana mensual de 60 avisos del segmento publicados en Villa Ortuzar. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida de los Incas al 4200, Villa Ortuzar, CABA, Provincia de CABA
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