alquiler
USD 1.200
Departamento · 138m² · 5 Ambientes
San Nicolas · 5 amb · 3 dorm · 138 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en alquiler en Esmeralda al 700, San Nicolas
ARS 700.000
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Departamento en alquiler
ARS 700.000
+ ARS 150.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en alquileren Esmeralda al 700, San Nicolas
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. total
- 27 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
Precio frente a los parecidos de San Nicolas
Sale $ 850.000 por mes con expensas, un 2% mas que lo normal entre los 60 departamentos de 2 ambientes en alquiler en San Nicolas publicados a menos de 10 cuadras de Esmeralda al 700.
2% mas
por mes que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 850.000lo normal · 830.000688.7501.013.250
$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- $ 830.000/mes
- Tamaño normal
- 32 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 260 avisos
- Pidieron por mes los que salieron
- $ 799.500
- Tardaron en salir
- 51 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Oportunidad!! Luminoso departamento de 2 ambientes Apto Profesional en pleno Centro de la Ciudad.
Excelente ubicación: Esmeralda casi esquina Av.
Córdoba.
Piso alto (12) en edificio con portería y seguridad diurna. 3 ascensores.
Descripción de la Unidad Funcional:
• Living comedor con pisos de parquet, ventanal con persiana. -Cocina separada con piso de cemento alisado y puerta corrediza.
Cocina a gas.
Ventanal (ventilación natural).
Agua caliente por calefón. -Dormitorio con amplios placares, un aire acondicionado.
Pisos de parquet.
Persiana en el ventanal. -baño completo con bañadera y ventilación natural.
El edificio está muy bien conservado y cuenta con 3 ascensores.
Encargado con vivienda.
Seguridad Acceso para personas con movilidad reducida.
Servicios 2026 AYSA: $ 22.000 Metrogas: $ 5300 ABL: 12.000 Edesur: $ 2100 CONDICIONES PARA EL ALQUILER 1) Valor locativo: $ 700.000. ajustable trimestralmente por indice IPC 2) Plazo del contrato: 24 meses 3) Demostración de ingresos que superen ampliamente ese valor (tres veces por lo menos). 4) Contratación de un seguro de caución como garantía. (Finaer o Garantia Ya) 5) al momento de firmar el contrato, se abonará: un mes de alquiler por adelantado, y U$S 600 de garantía que serán devueltos al finalizar el plazo del contrato, si el departamento es reintegrado en las mismas condiciones en las que se entregó. 6) No se aceptan mascotas.
Edificio con accesibilidad para personas con movilidad reducida. aviso legal: las medidas expresadas son las que surgen del titulo de propiedad.
Los montos consignados de expensas y demás servicios, corresponden a la información procurada por el propietario y pueden no encontrarse actualizados al momento en que sea exhibida la propiedad.
Matricula 7662 CUCICBA
Costos de entrada
Entrar cuesta $ 1.400.000: primer mes $ 700.000 y deposito $ 700.000.
Costo de entrada$ 1.400.000
- Primer mes
- $ 700.000
- Deposito1mes
- $ 700.000
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 700.000
En 3 meses
~$ 735.425
En 12 meses
~$ 852.822
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de 1 dorm en la zona: $ 650.000· 136 avisos — este aviso pide 8% mas.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
Que hay cerca de Esmeralda al 700
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Suipacha) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 118 en la zona
Carrefour Express · Esmeralda 8231 min · 78 m
Open 25 HS · Esmeralda1 min · 84 m
Panaderia Sandwicheria · Viamonte2 min · 129 m
Educacion
· 69 en la zona
INSTITUTO COLEGIO DE NUESTRA SEÑORA · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 44 m
PROF. DEL CONSUDEC SEPTIMIO WALSH · superior · privada1 min · 44 m
LIHUEN JARDIN MATERNAL · otros · privada1 min · 62 m
Espacios verdes
· 51 en la zona
Plazoleta Suipacha2 min · 151 m
Provincia de Santa Cruz5 min · 288 m
Provincia de Santa Fe5 min · 310 m
Salud
· 69 en la zona
CENTRO MEDICO HAIR RECOVERY ARGENTINA · centro de salud · privado1 min · 75 m
CENTRO MEDICO MICRO CENTRO HOSPITAL BRITANICO · centro de salud · privado2 min · 124 m
PROSAM - CENTRO MEDICO DE SALUD MENTAL · centro de salud · privado2 min · 144 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los alquileres en San Nicolas
El alquiler de departamentos de 2 ambientes en San Nicolas esta hoy en una mediana de ARS 680.000 por mes, un 4,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 99 avisos publicados.
Alquileres de departamentos de 2 ambientes en San Nicolas
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- ARS 680.000/mes
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana mensual de 99 avisos del segmento publicados en San Nicolas. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos de menos de 40 m² en San Nicolas
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- ARS 550.000/mes
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana mensual de 117 avisos del segmento publicados en San Nicolas. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos de menos de 40 m² en San Nicolas
alquiler · ARS/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- ARS 19.688/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.8%
Mediana mensual de 117 avisos del segmento publicados en San Nicolas. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos de 1 dormitorio en San Nicolas
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- ARS 690.000/mes
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.8%
Mediana mensual de 105 avisos del segmento publicados en San Nicolas. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos en San Nicolas
alquiler · ARS/mesPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- ARS 733.622/mes
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.3%
Mediana mensual de 254 avisos del segmento publicados en San Nicolas. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Esmeralda al 700, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA
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