alquiler
$980.000
Departamento · 55m² · 3 Ambientes
Primera Junta·3 amb · 2 dorm · 55 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en alquiler en Yerbal 727, Primera Junta
ARS 620.000
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Departamento en alquiler
ARS 620.000
+ ARS 183.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en alquileren Yerbal 727, Primera Junta
2 visitas
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 27 m²
- Sup. total
- 30 m²
- Piso
- 11
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Primera Junta
Sale $ 803.000 por mes con expensas, un 7% mas que lo normal entre los 71 departamentos de 2 ambientes en alquiler en Primera Junta publicados a menos de 10 cuadras de Yerbal 727.
7% mas
por mes que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 803.000lo normal · 750.000680.000844.000
$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 33% mas altas que lo normal
- 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 ambientes
- $ 750.000/mes
- Tamaño normal
- 32 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 275 avisos
- Pidieron por mes los que salieron
- $ 732.000
- Tardaron en salir
- 52 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Depto 2 ambientes con balcón de 30 m2, en Caballito, sobre calle Yerbal (a 1 cuadra de la estación Primera Junta del subte A y a 1 de la estacion Caballito del tren Sarmiento). Piso 11, el edificio tiene 5 ascensores.
Las expensas están en $160.000, y el alquiler es de $600.000.
Se entra con un depósito de un mes de alquiler y el pago del corriente mes.
Pido garantía de propiedad ubicada en CABA o seguro de caución + constancia de ingresos.
Se alquila por 2 años, dueño directo (sin comisión inmobiliaria), contrato ante escribano, y con aumento trimestral en base al Índice de Precios al Consumidor (IPC).
Costos de entrada
Entrar cuesta $ 1.240.000: primer mes $ 620.000 y deposito $ 620.000.
Costo de entrada$ 1.240.000
- Primer mes
- $ 620.000
- Deposito1mes
- $ 620.000
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 620.000
En 3 meses
~$ 651.376
En 12 meses
~$ 755.356
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de 1 dorm en la zona: $ 600.000· 17 avisos — este aviso pide 3% mas.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
Que hay cerca de Yerbal 727
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Crisologo Larralde) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 98 en la zona
Mercado Primera Junta2 min · 155 m
Carrefour Express3 min · 166 m
Roma · Avenida Rivadavia3 min · 169 m
Educacion
· 61 en la zona
ESC. PARA JOVENES Y ADULTOS CON DISCAPACIDAD VISUAL Y FORMACION INTEGRAL Nº 34 GENERAL SAN MARTIN DE 07 · especial · publica1 min · 47 m
ESCUELA INFANTIL HERMANOS FELICES · inicial · privada2 min · 133 m
HERMANOS FELICES · otros · privada2 min · 133 m
Espacios verdes
· 13 en la zona
Plazoleta Crisologo Larralde1 min · 87 m
Plaza Giordano Bruno2 min · 141 m
Plaza Paseo de la Vida Doctor Rene Favaloro3 min · 190 m
Salud
· 43 en la zona
RESIDENCIA CABALLITO · clinica especializada · privado2 min · 158 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO ECOGRAFICO S.R.L. · centro de salud · privado4 min · 254 m
CENTRO MEDICO CEADI · centro de salud · privado6 min · 371 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-4.6% total
- 07 de oct de 2026ARS 650.000 → ARS 650.0000.00%
- 16 de oct de 2026ARS 650.000 → ARS 620.000-4.62%
Como vinieron los alquileres en Primera Junta
El alquiler de departamentos de 2 ambientes en Primera Junta esta hoy en una mediana de ARS 625.000 por mes, un 5,9% mas que en julio de 2026 y un 1,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.
Alquileres de departamentos de 2 ambientes en Primera Junta
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- ARS 625.000/mes
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana mensual de 14 avisos del segmento publicados en Primera Junta. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos de 1 dormitorio en Primera Junta
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- ARS 625.000/mes
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana mensual de 14 avisos del segmento publicados en Primera Junta. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos de menos de 40 m² en Primera Junta
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- ARS 600.000/mes
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana mensual de 8 avisos del segmento publicados en Primera Junta. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos de menos de 40 m² en Primera Junta
alquiler · ARS/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- ARS 19.120/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+11.2%
Mediana mensual de 8 avisos del segmento publicados en Primera Junta. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos en Primera Junta
alquiler · ARS/mesPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- ARS 716.667/mes
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.6%
Mediana mensual de 21 avisos del segmento publicados en Primera Junta. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Yerbal 727, Primera Junta, CABA, Provincia de CABA
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