alquiler
$1.400.000
ALQUILER Departamento 4 ambientes Núñez Piso ALTO
Nunez · 4 amb · 3 dorm · 67 m2 · hace 25 dias
Departamento en alquiler en Nuñez · 2 ambientes
Amenabar 3900 - nuñez - 2 amb balcón y cochera fija - excelente ubicación
Amenábar 3900, Núñez · Nuñez, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 45 m²
- Sup. total
- 49 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en Nuñez, 2 ambientes, 45 m², ARS 850.000/mes (comparada contra 245 alquileres del barrio)
Posicionamiento: El alquiler esta 5,6% por debajo de la mediana del set (ARS 900.000). Con expensas el costo total es ARS 1.165.000, en linea con el costo total tipico del set (ARS 1.150.000); las expensas pesan 37,1% del alquiler.
Historial de precio: Baja de 19,1% desde el 02/07/2026 (de ARS 1.050.000 a ARS 850.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.
Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.
- Comparables
- 245
- Mediana alquiler
- ARS 900.000/mes
- Mediana expensas
- ARS 240.000
- Mediana m²
- 44 m²
Comparar con 245 propiedades similares
1 dorm en Nuñez
Descripcion
DEL CAMPO ALQUILA. ¡Excelente dos ambientes con cochera fija + balcón! Ubicado en el barrio de Nuñez, a una cuadra de Avenida Cabildo y dos del boulevard García del Rio.
Con acceso rápido a Avenida General Paz y varios medios de locomoción (colectivo y subte).
Al ingresar accedes al living comedor con pisos de cerámica y estufa de tiro balanceado.
Cocina incorporada con espacio para armar el sector de lavadero.
Cuenta con una barra divisoria lo cual genera una división de los ambientes, dando lugar a sectorizar el living y el comedor.
Dormitorio alfombrado con placard empotrado de doble hoja y salida al balcón con vista al frente.
Baño completo.
Requisitos para el ingreso 1 mes de adelanto. 1 mes de deposito Justificación de los ingresos.
Garantía.
Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo.
Los datos definitivos son los que surgirán del titulo de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.
Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.
Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.
Matricula CUCICBA 8870. Ley 5115: Propiedad NO APTA para personas con movilidad reducida
Que necesitas para entrar
Costo de entrada$ 1.700.000
- Primer mes
- $ 850.000
- Deposito1mes
- $ 850.000
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 850.000
En 3 meses
~$ 893.015
En 12 meses
~$ 1.035.569
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
Que hay cerca
Compras
· 119 en la zona
Xin1 min · 53 m
La Ilusion · Vilela 27012 min · 125 m
Ramallo Club · Ciudad de la Paz 37992 min · 132 m
Educacion
· 35 en la zona
JIN E DE 10 (ESC. PRIM. N°13 DE 10) · inicial · publica5 min · 291 m
RICARDO MONNER SANS · primaria · publica5 min · 291 m
INST. SAN FCO.DE ASIS · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 351 m
Espacios verdes
· 31 en la zona
Enrique Banchs2 min · 143 m
Carlos Sanchez Viamonte2 min · 143 m
Carlos Malagarriga2 min · 158 m
Salud
· 20 en la zona
HOGAR GERIATRICO BELGRANO R · clinica especializada · privado1 min · 79 m
RESIDENCIA GERIATRICA AMABILIS · clinica especializada · privado5 min · 341 m
PROYECTO ATUEL - PROGRAMA DE REINSERCION SOCIAL · centro de salud · privado5 min · 350 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-19.0% total
- 02 de jul de 2026ARS 1.050.000 → ARS 990.000-5.71%
- 25 de ago de 2026ARS 990.000 → ARS 900.000-9.09%
- 09 de sept de 2026ARS 900.000 → ARS 900.0000.00%
- 21 de sept de 2026ARS 900.000 → ARS 850.000-5.56%
Alquileres de departamentos de 1 dormitorio en Nuñez
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- ARS 900.000/mes
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
- Esta propiedad
- ARS 850.000/mes-5.6% · por debajo del mercado
Mediana mensual de 262 avisos del segmento publicados en Nuñez. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos de 2 ambientes en Nuñez
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- ARS 900.000/mes
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
- Esta propiedad
- ARS 850.000/mes-5.6% · por debajo del mercado
Mediana mensual de 261 avisos del segmento publicados en Nuñez. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos de 40-60 m² en Nuñez
alquiler · ARS/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- ARS 21.951/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.6%
- Esta propiedad
- ARS 17.347/m²-21.0% · por debajo del mercado
Mediana mensual de 237 avisos del segmento publicados en Nuñez. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos de 40-60 m² en Nuñez
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- ARS 1.000.000/mes
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
- Esta propiedad
- ARS 850.000/mes-15.0% · por debajo del mercado
Mediana mensual de 234 avisos del segmento publicados en Nuñez. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos en Nuñez
alquiler · ARS/mesPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- ARS 969.223/mes
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.9%
- Esta propiedad
- ARS 850.000/mes-12.3% · por debajo del mercado
Mediana mensual de 515 avisos del segmento publicados en Nuñez. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ver el informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
FAQ
Como se compara el precio de esta propiedad?
Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.
Que significa cada pestaña?
Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.
Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.
Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.
Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.
Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?
Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.
De donde salen estos precios?
De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.
Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?
Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.
Ubicacion
Amenábar 3900, Núñez, Nuñez, CABA, Provincia de CABA
