Departamento 2 ambientes en alquileren Gavilán 800, Flores

Corredor Responsable: Laura Palini CPI 7752 / CSM 2733 • Contacto: Sebastián Gómez Porta Moderno y departamento de 2 ambientes en alquiler, ubicado en un 5º piso al contrafrente en un edificio de apenas 6 años de antigüedad. Con una superficie total de 45,4 m² (39,9 m² cubiertos + 5,5 m² de balcón), esta unidad destaca por su excelente distribución, su entorno silencioso al pulmón de manzana y el óptimo estado de sus terminaciones. Se entrega equipado con todas sus luminarias instaladas, cortinas a medida y lavarropas semiautomático. Descripción de los ambientes: • Living-Comedor: Muy luminoso, con amplio ventanal de piso a techo con cortinas colocadas y salida directa al balcón. Cuenta con pisos flotantes símil madera de excelente calidad en tonos cálidos, luminarias instaladas y equipo de aire acondicionado Split frío/calor. • Cocina Integrada: De diseño moderno y funcional, equipada con mesada de granito oscuro y barra desayunadora, amoblamiento completo de bajo mesada y alacenas en melamina blanca bacha de acero inoxidable con grifería monocomando, artefacto de cocina a gas con horno. • Balcón Corrido: De 5,5 m² con vista abierta y despejada al contrafrente, garantizando total privacidad y tranquilidad. • Toilette de Recepción: con revestimientos modernos y vanitory, ideal para brindar privacidad al dormitorio cuando se reciben visitas. • Dormitorio en Suite: De cómodas dimensiones y gran ingreso de luz natural, equipado con pisos flotantes, cortinas, luminarias, segundo equipo de aire acondicionado Split frío/calor y un práctico vestidor independiente. • Baño en Suite: Completo, con bañera, mesada de mármol con bacha integrada y grifería de primera línea. Climatización, Equipamiento y Servicios de la Unidad: • Se entrega con luminarias completas, cortinas y lavarropas semiautomático. • Calefacción central por losa radiante. • Agua caliente individual mediante termotanque eléctrico de alta recuperación. • Aberturas de aluminio. Amenities del Edificio: • Piscina descubierta con sector de Solárium. • 2 Salones de Usos Múltiples (SUM) con cocina y parrilla. • Laundry. El Barrio, Conectividad y Entorno (Flores Norte) El departamento está emplazado en uno de los sectores residenciales más buscados y tranquilos de Flores Norte, destacando por sus calles arboladas, su perfil barrial consolidado y su cercanía inmediata a puntos neurálgicos de la ciudad: • Accesos Viales: Rápida salida y conexión con importantes arterias de la ciudad como Av. Gaona, Av. Nazca, Av. Boyacá, Av. Rivadavia y Av. Juan B. Justo (Metrobus), además de un ágil acceso a la Autopista 25 de Mayo (AU1). • Transporte Público y Conectividad: Excelente acceso a múltiples medios de transporte a pocas cuadras: • Subte Línea A: A pocos minutos a pie de las estaciones San José de Flores y San Pedrito, conectando de forma directa con el centro porteño. • Ferrocarril Sarmiento: Cercanía a la estación Flores. • Colectivos: Amplia red de líneas en un radio de 300 metros (incluyendo líneas 1, 2, 5, 25, 36, 49, 53, 55, 63, 76, 84, 85, 92, 96, 99, 106, 113, 124, 133, 134, 136, 141, 163, 172 y 181). • Espacios Verdes y Recreación: A pocas cuadras de la tradicional Plaza Irlanda (uno de los pulmones verdes más importantes de la zona, ideal para deporte y esparcimiento al aire libre) y de la histórica Plaza General Pueyrredón (Plaza Flores). • Polos Gastronómicos y Culturales: Cercanía al vibrante eje comercial y gastronómico de Av. Avellaneda, Av. Rivadavia y los nuevos corredores de cafés de especialidad y restaurantes sobre Av. Gaona y Av. Boyacá. A pasos de la emblemática Basílica de San José de Flores, el Teatro Gran Rivadavia y centros culturales barriales. • Salud y Servicios: Proximidad inmediata al Hospital General de Agudos Dr. Teodoro Álvarez, la Policlínica Bancaria, centros médicos barriales, bancos, supermercados y colegios de primer nivel. Requisitos: -Mes de adelanto. -Mes de depósito. -Seguro de caución de Prudentia Seguros. -Ingresos demostrables. -No se aceptan mascotas. -Contrato a dos años. -Indexación trimestral por IPC No dudes en contactarme! Llamáme RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. 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La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.