Departamento 2 ambientes en alquiler en Esmeralda 400, Centro / Microcentro

Departamento 2 ambientes en alquileren Esmeralda 400, Centro / Microcentro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
46 m²
Piso
1
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro / Microcentro

Conviene mirarla

Sale $ 830.000 por mes con expensas, un 5% menos que lo normal entre los 189 departamentos de 2 ambientes en alquiler en Centro / Microcentro publicados a menos de 10 cuadras de Esmeralda 400.

5% menos

por mes que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 830.000lo normal · 870.000

$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
$ 870.000/mes
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
169 avisos
Pidieron por mes los que salieron
$ 770.000
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 2 ambientes en excelente ubicación, sobre Esmeralda al 400, entre Lavalle y Tucuman, en pleno Microcentro porteño. La unidad se encuentra en primer piso y cuenta con un dormitorio, cocina, comedor diario y patio propio, ideal para disfrutar de un espacio al aire libre en el centro de la ciudad. Con vista a Calle Esmeralda. A tan solo tres cuadras del Obelisco y a metros de la estación Lavalle de la Línea C de Subte. Tiene Excelente conectividad mediante numerosas líneas de colectivo que circulan por la zona, entre ellas 7, 9, 10, 17, 23, 45, 70, 75, 99, 106, 109, 111, 115 y 140. Una propuesta ideal tanto para vivienda como para quienes buscan una ubicación estratégica, cerca de comercios, oficinas, teatros y todos los servicios del centro. ------------------------------------------------------------ Nadia Ingaramo Matrícula CUCICBA 9493 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Nadia Ingaramo, Matrícula CUCICBA 9493 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 9493

Costos de entrada

Entrar cuesta $ 1.240.000: primer mes $ 620.000 y deposito $ 620.000.

Costo de entrada$ 1.240.000
Primer mes
$ 620.000
Deposito1mes
$ 620.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 620.000
En 3 meses
~$ 661.279
En 12 meses
~$ 802.351

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,2%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca de Esmeralda 400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Rosita Quiroga) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 111 en la zona
Carrefour Express1 min · 9 m
Minimarket La Milagrosa1 min · 74 m
Centro Lavalle1 min · 79 m
Educacion · 57 en la zona
CONSERVATORIO SUP. DE MUSICA MANUEL DE FALLA · superior · publica2 min · 99 m
ESC.SUP.DE EDUC.ARTISTICA EN DANZA AIDA VICTORIA MASTRAZZI DE 01 · secundaria/superior · publica3 min · 187 m
INST. SUPERIOR TECNOLOGICO EMPRESARIAL ARGENTINO · superior · privada4 min · 229 m
Espacios verdes · 59 en la zona
Plazoleta Rosita Quiroga4 min · 286 m
Plazoleta Carlos Pellegrini5 min · 291 m
Plazoleta Paquita Bernardo5 min · 315 m
Salud · 62 en la zona
CENTROS MEDICOS OSDEPYM · centro de salud · obra social1 min · 78 m
S.I.A.C.O. S.A · centro de salud · privado2 min · 133 m
CENTRO MEDICO MEYL · centro de salud · privado2 min · 143 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los alquileres en Centro / Microcentro

El alquiler de departamentos de 2 ambientes en Centro / Microcentro esta hoy en una mediana de ARS 750.000 por mes, un 25% mas que en julio de 2026 y un 25% mas que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.

Alquileres de departamentos de 2 ambientes en Centro / Microcentro

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
ARS 750.000/mes
Tendencia (4 semanas)
▲+25.0%
20 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana mensual de 23 avisos del segmento publicados en Centro / Microcentro. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Esmeralda 400, Centro / Microcentro, CABA, Provincia de CABA

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