alquiler
$980.000
Departamento · 70m² · 3 Ambientes
Barrio Norte·3 amb · 2 dorm · 70 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en alquiler en Juan María Gutiérrez 2600, Barrio Norte
ARS 650.000
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Departamento en alquiler
ARS 650.000
+ ARS 136.500 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en alquileren Juan María Gutiérrez 2600, Barrio Norte
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 31 m²
- Sup. total
- 39 m²
- Piso
- 9
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Barrio Norte
Sale $ 786.500 por mes con expensas, un 14% menos que lo normal entre los 234 departamentos de 2 ambientes en alquiler en Barrio Norte publicados a menos de 10 cuadras de Juan María Gutiérrez 2600.
14% menos
por mes que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 786.500lo normal · 915.9611.080.000
$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 14% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 24% mas bajas que lo normal
- 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
- Lleva 66 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal para 2 ambientes
- $ 915.961/mes
- Tamaño normal
- 36 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 325 avisos
- Pidieron por mes los que salieron
- $ 887.000
- Tardaron en salir
- 38 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
Se alquila departamento 2 ambientes en el Barrio Norte, 9no piso (no es el ultimo piso) con 2 balcones, uno abierto y otro con cerramiento hecho lavadero.
La propiedad se desarrolla de la siguiente manera:
*Living.
*Habitación 2,77 x 2,48.
*Placares en pasillo.
*Baño completo.
*Cocina.
*2 balcones, uno da al pulmón muy luminoso y el otro con cerramiento de vidrio, que se usa como lavadero
*AA en living
Anteúltimo piso
Puerta blindada
Requisitos:
Contrato 24 meses
1 mes de depósito
1 mes de adelanto
Garantia : Seguro de caución
Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.
Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.
Costos de entrada
Entrar cuesta $ 1.300.000: primer mes $ 650.000 y deposito $ 650.000.
Costo de entrada$ 1.300.000
- Primer mes
- $ 650.000
- Deposito1mes
- $ 650.000
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 650.000
En 3 meses
~$ 693.277
En 12 meses
~$ 841.174
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,2%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de 1 dorm en la zona: $ 700.000· 185 avisos — este aviso pide 7% menos.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
Que hay cerca de Juan María Gutiérrez 2600
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta C. Gonzalez Pecotche) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 192 en la zona
Pampero · Aguero 22911 min · 83 m
Pedro · Aguero 22891 min · 86 m
Super Pollo2 min · 100 m
Educacion
· 53 en la zona
COLEGIO SAN AGUSTIN · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 87 m
INST MARIA BIANCHI DE COPELLO · inicial/primaria · privada2 min · 121 m
ESCUELA INFANTIL Nº 08 DE 01 · inicial · publica4 min · 241 m
Espacios verdes
· 36 en la zona
Plazoleta C. Gonzalez Pecotche2 min · 145 m
Plazoleta del Lector3 min · 189 m
Plaza Boris Spivacow3 min · 211 m
Salud
· 65 en la zona
CLINICA LAS HERAS · clinica especializada · privado2 min · 107 m
CENTRO DE ESTUDIOS METABOLICOS Y ENDOCRINOLOGOS DR. BRUNO · centro de salud · privado5 min · 290 m
SANATORIO ANCHORENA · hospital/clinica · privado5 min · 305 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-18.8% total
- 29 de sept de 2026ARS 800.000 → ARS 700.000-12.50%
- 14 de oct de 2026ARS 700.000 → ARS 650.000-7.14%
Como vinieron los alquileres en Barrio Norte
El alquiler de departamentos de 2 ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de ARS 750.000 por mes, un 7,1% mas que en junio de 2026 y un 7,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 152 avisos publicados.
Alquileres de departamentos de 2 ambientes en Barrio Norte
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- ARS 750.000/mes
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.1%
Mediana mensual de 152 avisos del segmento publicados en Barrio Norte. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos de menos de 40 m² en Barrio Norte
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- ARS 600.000/mes
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana mensual de 165 avisos del segmento publicados en Barrio Norte. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos de menos de 40 m² en Barrio Norte
alquiler · ARS/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- ARS 20.270/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.4%
Mediana mensual de 165 avisos del segmento publicados en Barrio Norte. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos de 1 dormitorio en Barrio Norte
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- ARS 750.000/mes
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.1%
Mediana mensual de 155 avisos del segmento publicados en Barrio Norte. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos en Barrio Norte
alquiler · ARS/mesPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- ARS 875.777/mes
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.5%
Mediana mensual de 367 avisos del segmento publicados en Barrio Norte. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Juan María Gutiérrez 2600, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA
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