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Departamento 2 ambientes en alquiler en Guardia Vieja 3900, Balvanera
Departamento en alquiler
ARS 890.000
+ ARS 200.000 de expensas
Entrar te cuesta ~$ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en alquileren Guardia Vieja 3900, Balvanera

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
50 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Piden de mas

Sale $ 1.090.000 por mes con expensas, un 18% mas que lo normal entre los 293 departamentos de 2 ambientes en alquiler en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de Guardia Vieja 3900.

18% mas

por mes que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.090.000lo normal · 920.0001.170.000

$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 16% mas altas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
$ 920.000/mes
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
210 avisos
Pidieron por mes los que salieron
$ 895.000
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Balvanera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

ALQUILER – 2 AMBIENTES CON BALCÓN AL FRENTE /COCHERA ALMAGRO | GUARDIA VIEJA 3900 | 6.º PISO Valor: $890.000 mensuales Excelente departamento de 2 ambientes, de 50 m², ubicado en una muy buena zona de Almagro, a pocas cuadras del Abasto Shopping. Muy luminoso, con ambientes cómodos y buena distribución. La propiedad cuenta con: • Living-comedor con salida a balcón al frente. • Dormitorio. • Cocina independiente con muebles bajo y alto mesada • Lavadero independiente con espacio para lavarropas . • Baño completo. • Balcón al frente. • Cochera semicubierta Ubicación privilegiada: Cercano al Abasto Shopping, comercios, supermercados, propuestas gastronómicas y espacios verdes. Buena conectividad mediante transporte público, con acceso al Subte B – estación Medrano. Colectivos 19, 92, 109, 127, 151, 160 y 168. El ingreso al edificio tiene escalones. No cuenta con rampa . Condiciones: • Alquiler mensual: $890.000. • Expensas: $200.000. • ABL: $18.000. • Contrato por 2 años • Actualización trimestral según IPC. • Garantía: seguro de caución excluyente • No se permiten mascotas. • Disponible para ingresar en diciembre de 2026. Consúltanos para coordinar una visita. LEY 5859 “Para los casos de locaciones de inmuebles con destino habitacional en los que el locatario sea una persona física, el monto máximo de la comisión a cobrar será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato, a cargo del locador.” Este aviso cumple con lo regulado en la Ley 5115 de C.A.B.A. – “Los avisos publicados por corredores inmobiliarios por cualquier medio gráfico o informático, que promuevan operaciones inmobiliarias, deberán contener información acerca de las condiciones de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas.”

Costos de entrada

Entrar cuesta $ 1.780.000: primer mes $ 890.000 y deposito $ 890.000.

Costo de entrada$ 1.780.000
Primer mes
$ 890.000
Deposito1mes
$ 890.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 890.000
En 3 meses
~$ 935.040
En 12 meses
~$ 1.084.302

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 650.000· 205 avisos — este aviso pide 37% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca de Guardia Vieja 3900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio del Abasto) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 160 en la zona
Coto · Aguero 6161 min · 82 m
Dia Market2 min · 152 m
Anahi3 min · 166 m
Educacion · 82 en la zona
OSITO MIMOSO · otros · privada4 min · 242 m
DR. ARTURO MATEO BAS · primaria · publica4 min · 283 m
JIN B DE 02 (ESC. PRIM. Nº 08 DE 02) EL JARDIN DEL ABASTO · inicial · publica4 min · 283 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Patio del Abasto2 min · 156 m
Patio Salguero9 min · 583 m
Parque de la Estacion9 min · 597 m
Salud · 61 en la zona
CLINICA SAN JERONIMO - SEDE ABASTO · hospital/clinica · privado1 min · 39 m
CLINICA SANTA MARIA DE LOS BUENOS AIRES · clinica especializada · privado1 min · 63 m
FUNDACION LA PUERTA · centro de salud · privado3 min · 170 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los alquileres en Balvanera

El alquiler de departamentos de 2 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de ARS 650.000 por mes, un 12,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 184 avisos publicados.

Alquileres de departamentos de 2 ambientes en Balvanera

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
ARS 650.000/mes
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana mensual de 184 avisos del segmento publicados en Balvanera. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guardia Vieja 3900, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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