alquiler
$1.100.000
Departamento · 65m² · 3 Ambientes
Balvanera · 3 amb · 2 dorm · 65 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en alquiler en Calle Presidente Jose E. Uriburu 484, Balvanera
ARS 800.000
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Departamento en alquiler
ARS 800.000
+ ARS 125.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en alquileren Calle Presidente Jose E. Uriburu 484, Balvanera
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 40 m²
- Antigüedad
- 60 años
- Estado
- Muy bueno
Precio frente a los parecidos de Balvanera
Sale $ 925.000 por mes con expensas, un 13% mas que lo normal entre los 73 departamentos de 2 ambientes en alquiler en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de Calle Presidente Jose E. Uriburu 484.
13% mas
por mes que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 925.000lo normal · 820.000735.000917.665
$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 13% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 16% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para un 2 ambientes
- $ 820.000/mes
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 187 avisos
- Pidieron por mes los que salieron
- $ 790.000
- Tardaron en salir
- 51 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Alquiler | 2 AMB | Balvanera/Recoleta| $ 800.000.- Pres. Jose. E.
Uriburu Nro. 484, 8° “B” (entre Lavalle y Av.
Corrientes) Amplio departamento al lateral, vista abierta (luz y sol). Sup: 40,64 m2 |Muy buen estado general | Servicios centrales Excelente ubicación: Subte a pocos metros (Pasteur o Facultad de Medicina).
• Hall de recepción con placard.
• Living de (4,5x3 aprox.) con pisos de parquet y ventana al lateral.
• Hall de distribución con gran placard.
• Dormitorio de (3x3 aprox.) con pisos de parquet y ventana al lateral.
• Cocina de (4x2 aprox.) con muebles completos (de época), ventanal al exterior y conexión de lavarropas.
• Baño completo.
• Agua caliente y calefacción (por radiadores) centrales.
Detalles y condiciones:
• Edficio de PB y 9 pisos (3 deptos por piso, con Encargado)
• Expensas: $ 125.000.-
• Abona ABL/Impuesto Municipal y servicios.
• Se requiere seguro contra incendios.
• Antigüedad: 60 años aprox.
• La unidad cuenta con servicio de luz y gas.
• Excelente ubicación, gran disponibilidad de medios de transporte.
• No Apto Mascotas.
• Ley 5115: Inmueble accesible para personas con discapacidad física.
• Ley 2340 (modif. por ley 5859): “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.
Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes”.
Costos de entrada
Entrar cuesta $ 1.600.000: primer mes $ 800.000 y deposito $ 800.000.
Costo de entrada$ 1.600.000
- Primer mes
- $ 800.000
- Deposito1mes
- $ 800.000
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 800.000
En 3 meses
~$ 840.485
En 12 meses
~$ 974.653
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de 1 dorm en la zona: $ 650.000· 218 avisos — este aviso pide 23% mas.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
Que hay cerca de Calle Presidente Jose E. Uriburu 484
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Maimonides) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 180 en la zona
Robleo2 min · 116 m
Ezequiel · Tucuman3 min · 166 m
Carrefour express · Tucuman 21733 min · 169 m
Educacion
· 121 en la zona
CFP Nº 12 DE 01 (EVA PERON) · adultos · publica2 min · 141 m
INST. SUDAMERICANO PARA LA ENSENANZA DE LA COMUNICACION · superior · privada2 min · 146 m
JIN B DE 01 (ESC. PRIM. N° 10 DE 1) · inicial · publica3 min · 165 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Plaza Maimonides7 min · 465 m
Plaza Doctor Bernardo Houssay8 min · 522 m
Plaza Rodriguez Peña13 min · 835 m
Salud
· 117 en la zona
CENTRO MEDICO INVESTIGACIONES MEDICAS IMOBA S.R.L. · centro de salud · privado4 min · 275 m
CENTRO MEDICO VIAMONTE 2278/80 · centro de salud · privado4 min · 286 m
CENTRO DE SALUD MENTAL -CLINICA PSIQUIATRICA BANFIELD · centro de salud · privado5 min · 289 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los alquileres en Balvanera
El alquiler de departamentos de 2 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de ARS 650.000 por mes, un 12,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 192 avisos publicados.
Alquileres de departamentos de 2 ambientes en Balvanera
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- ARS 650.000/mes
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana mensual de 192 avisos del segmento publicados en Balvanera. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos de 1 dormitorio en Balvanera
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- ARS 650.000/mes
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana mensual de 186 avisos del segmento publicados en Balvanera. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos de 40-60 m² en Balvanera
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- ARS 750.000/mes
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.7%
Mediana mensual de 134 avisos del segmento publicados en Balvanera. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos de 40-60 m² en Balvanera
alquiler · ARS/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- ARS 16.250/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana mensual de 133 avisos del segmento publicados en Balvanera. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos en Balvanera
alquiler · ARS/mesPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- ARS 691.191/mes
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana mensual de 403 avisos del segmento publicados en Balvanera. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Calle Presidente Jose E. Uriburu 484, Balvanera, CABA, Provincia de CABA
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