alquiler
$1.000.000
Departamento · 73m² · 3 Ambientes
Balvanera · 3 amb · 2 dorm · 73 m2 · publicada hoy
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Departamento en alquiler en Balvanera · 2 ambientes
ARS 600.000
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Departamento en alquiler
ARS 600.000
+ ARS 210.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en alquiler en Balvanera · 2 ambientes
Dueño alquila 2 ambientes impecables a la calle, muy luminoso
Adolfo Alsina 2000, Piso 7, Balvanera · Balvanera, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. total
- 41 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Balvanera
Sale $ 810.000 por mes con expensas, un 2% menos que lo normal entre los 213 departamentos de 2 ambientes en alquiler en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de Adolfo Alsina 2000, Piso 7, Balvanera.
2% menos
por mes que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 810.000lo normal · 830.000950.000
$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 31% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lleva 94 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 ambientes
- $ 830.000/mes
- Tamaño normal
- 39 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 211 avisos
- Pidieron por mes los que salieron
- $ 775.000
- Tardaron en salir
- 36 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Dueño alquila departamento de 2 ambientes de 41 m2. 2 ascensores.
Ubicado sobre calle Alsina. A 1 cuadra de Plaza 1ro de Mayo y a 4 de Plaza Congreso.
Todos los ambientes muy luminosos, recién pintados, pisos de parquet recién plastificados.
Dormitorio con balcón a la calle y amplio placard.
Baño completo con bañera.
Cocina amoblada.
Lavadero integrado.
Encargado con vivienda en el edificio. A cuadras Subte A (PASCO y CONGRESO), líneas de colectivo en todas las calles linderas.
Disponible para ocupación inmediata.
Contrato por dos años con actualización trimestral por IPC, Alquiler inicial $ 600.000,00 Mensuales.
Expensas actuales $ 210.000 no incluidas en el precio del alquiler.
No se aceptan mascotas
Sólo para grupo familiar reducido.
Máximo tres personas.
CONDICIONES DE INGRESO:
• Acreditar solvencia económica y antigüedad laboral.
Ingresos demostrables que tripliquen el costo del alquiler más las expensas (se puede complementar con los de familiares/allegados).
• Garantía propietaria de CAPITAL FEDERAL o en su defecto seguro (pagado por completo, ó si es en cuotas sólo con tarjeta de crédito -no se acepta seguro con pago en cuotas por transferencia o efectivo-)
• Abonar mes de alquiler por adelantado.
• Abonar u$s 600 en concepto de depósito en garantía (aprox un mes y medio de alquiler, a devolver al finalizar el contrato).
Costos de entrada
Entrar cuesta $ 1.200.000: primer mes $ 600.000 y deposito $ 600.000.
Costo de entrada$ 1.200.000
- Primer mes
- $ 600.000
- Deposito1mes
- $ 600.000
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 600.000
En 3 meses
~$ 630.364
En 12 meses
~$ 730.990
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de 1 dorm en la zona: $ 650.000· 210 avisos — este aviso pide 8% menos.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Primero de Mayo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 114 en la zona
Santa Rita1 min · 63 m
Super Market2 min · 146 m
La Congreso2 min · 156 m
Educacion
· 98 en la zona
INSTITUTO DON ORIONE · inicial/primaria · privada2 min · 108 m
INSTITUTO TERCIARIO TAMABA · superior · privada2 min · 110 m
UGEE Nº 14 BACH.POP.DE ADUL Y ADOLESC. VIENTOS DEL PUEBLO DE 01 · adultos · publica2 min · 112 m
Espacios verdes
· 10 en la zona
Plaza Primero de Mayo3 min · 218 m
Plaza del Congreso8 min · 525 m
Patio de las Palmeras11 min · 698 m
Salud
· 72 en la zona
HOGAR SANTA MARIA JOSEFA · clinica especializada · privado4 min · 261 m
CENTRO MEDICO GRUPO OFTALMOLOGICO · centro de salud · privado4 min · 273 m
CENTRO OFTALMOLOGICO DE DIAGNOSTICO · centro de salud · privado5 min · 327 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los alquileres en Balvanera
El alquiler de departamentos de 2 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de ARS 650.000 por mes, un 12,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 184 avisos publicados.
Alquileres de departamentos de 2 ambientes en Balvanera
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- ARS 650.000/mes
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana mensual de 184 avisos del segmento publicados en Balvanera. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos de 1 dormitorio en Balvanera
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- ARS 650.000/mes
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana mensual de 181 avisos del segmento publicados en Balvanera. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos de 40-60 m² en Balvanera
alquiler · ARS/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- ARS 16.250/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana mensual de 133 avisos del segmento publicados en Balvanera. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos de 40-60 m² en Balvanera
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- ARS 750.000/mes
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.7%
Mediana mensual de 131 avisos del segmento publicados en Balvanera. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos en Balvanera
alquiler · ARS/mesPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- ARS 723.902/mes
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.0%
Mediana mensual de 387 avisos del segmento publicados en Balvanera. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Adolfo Alsina 2000, Piso 7, Balvanera, Balvanera, CABA, Provincia de CABA
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