alquiler
$1.100.000
Departamento · 65m² · 3 Ambientes
Balvanera · 3 amb · 2 dorm · 65 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en alquiler en Avenida Córdoba 2478, Balvanera
ARS 770.000
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Departamento en alquiler
ARS 770.000
+ ARS 190.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en alquileren Avenida Córdoba 2478, Balvanera
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 34 m²
- Piso
- 6
- Estado
- Muy bueno
- Disposicion
- Contrafrente
Precio frente a los parecidos de Balvanera
Sale $ 960.000 por mes con expensas, un 13% mas que lo normal entre los 75 departamentos de 2 ambientes en alquiler en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Córdoba 2478.
13% mas
por mes que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 960.000lo normal · 850.000760.000951.370
$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 13% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 18% mas altas que lo normal
- 6 m² menos que lo normal para 2 ambientes
- Lleva 123 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para un 2 ambientes
- $ 850.000/mes
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 288 avisos
- Pidieron por mes los que salieron
- $ 809.500
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DISPONIBLE DESDE EL 01/09/26 Departamento centrico; con cercanía a diversos medios de transporte (subtes, colectivos), instituciones educativas, hospitales y atracciones turísticas. 6to piso, al contrafrente, en muy buen estado y completamente equipado.
Requisitos: Comprobante de ingresos + 2 recibos de sueldo de garantes.
Ingreso: Mes de garantía + Mes de alquiler .
Gastos a cargo del inquilino: Expensas ordinarias, agua, gas y luz.
Incremento por ICL cada 4 meses. ¡Consultas por privado!
Costos de entrada
Entrar cuesta $ 1.540.000: primer mes $ 770.000 y deposito $ 770.000.
Costo de entrada$ 1.540.000
- Primer mes
- $ 770.000
- Deposito1mes
- $ 770.000
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 770.000
En 3 meses
~$ 808.967
En 12 meses
~$ 938.104
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de 1 dorm en la zona: $ 650.000· 218 avisos — este aviso pide 18% mas.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
Que hay cerca de Avenida Córdoba 2478
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Maimonides) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 215 en la zona
Global Market · Avenida Cordoba1 min · 35 m
Carne Premuim1 min · 40 m
Dora1 min · 88 m
Educacion
· 125 en la zona
JARDIN PULGARCITO · otros · privada2 min · 104 m
BERNARDINO RIVADAVIA · primaria · publica2 min · 125 m
CENS Nº 24 DE 01 · adultos · publica2 min · 125 m
Espacios verdes
· 10 en la zona
Plaza Maimonides4 min · 278 m
Plaza Doctor Bernardo Houssay5 min · 341 m
Plazoleta Orencio Pio Rodriguez7 min · 446 m
Salud
· 133 en la zona
CDU - CENTRO DE UROLOGIA · centro de salud · privado1 min · 31 m
CENTRO MEDICO PROESA · centro de salud · privado1 min · 57 m
INSTITUTO MEDICO INTEGRAL DE FERTILIDAD FECUNDITAS · clinica especializada · privado1 min · 68 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los alquileres en Balvanera
El alquiler de departamentos de 2 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de ARS 650.000 por mes, un 12,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 192 avisos publicados.
Alquileres de departamentos de 2 ambientes en Balvanera
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- ARS 650.000/mes
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana mensual de 192 avisos del segmento publicados en Balvanera. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos de menos de 40 m² en Balvanera
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- ARS 600.000/mes
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana mensual de 220 avisos del segmento publicados en Balvanera. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos de menos de 40 m² en Balvanera
alquiler · ARS/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- ARS 18.750/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana mensual de 213 avisos del segmento publicados en Balvanera. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos de 1 dormitorio en Balvanera
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- ARS 650.000/mes
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana mensual de 186 avisos del segmento publicados en Balvanera. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos en Balvanera
alquiler · ARS/mesPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- ARS 691.191/mes
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana mensual de 403 avisos del segmento publicados en Balvanera. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Córdoba 2478, Balvanera, CABA, Provincia de CABA
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