alquiler
$1.500.000
Departamento · 85m² · 3 Ambientes
Almagro Sur·3 amb · 3 dorm · 85 m2·hace 2 dias
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Departamento en alquiler en Almagro Sur · 2 ambientes
ARS 680.000
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Departamento en alquiler
ARS 680.000
+ ARS 120.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en alquiler en Almagro Sur · 2 ambientes
Dueño Alquila Dpto. 2 Amb. Contrafrente en Almagro
Esparza · Almagro Sur, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 36 m²
- Sup. total
- 40 m²
- Antigüedad
- 12 años
- Disposicion
- Contrafrente
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Almagro Sur
Sale $ 800.000 por mes con expensas, un 6% menos que lo normal entre los 165 departamentos de 2 ambientes en alquiler en Almagro Sur publicados a menos de 10 cuadras de Esparza.
6% menos
por mes que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 800.000lo normal · 850.000940.000
$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 25% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lleva 47 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 ambientes
- $ 850.000/mes
- Tamaño normal
- 39 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 158 avisos
- Pidieron por mes los que salieron
- $ 750.001
- Tardaron en salir
- 50 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
DUEÑO alquila dpto. 2 amb, contrafrente, 40 m2, 8vo piso, Living-comedor con balcón con vista al oeste, cocina separada con muebles bajo mesada y alacena y espacio para heladera y lavarropas, calefón a gas Orbis con encendido automático por ionización sin llama piloto permanente, dormitorio con placard, baño completo con bañera.
Calefacción central.
Recién pintado y plastificado.
Excelente ubicación a 2 cuadras del subte A estación Loria.
Contrato por 2 años, actualizado en forma trimestral por ICL.
Requisitos excluyentes: 1 mes de depósito y 1 mes por adelantado; garantía seguro de caución (Monclair, similar o Bancaria) o propietaria en CABA con certificados de dominio e inhibiciones actualizados o 2 garantes con recibos de sueldo con antigüedad no menor a 12 meses.
Ingresos comprobables locatario y garantes/fiadores que tripliquen el valor inicial del alquiler + expensas.
Costos de entrada
Entrar cuesta $ 1.360.000: primer mes $ 680.000 y deposito $ 680.000.
Costo de entrada$ 1.360.000
- Primer mes
- $ 680.000
- Deposito1mes
- $ 680.000
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 680.000
En 3 meses
~$ 714.412
En 12 meses
~$ 828.455
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de 1 dorm en la zona: $ 700.000· 23 avisos — este aviso pide 3% menos.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Raul Gonzalez Tuñon) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 103 en la zona
Carrefour Express · Hipolito Yrigoyen2 min · 105 m
Lan2 min · 110 m
Servicompras2 min · 140 m
Educacion
· 80 en la zona
ESCUELA INFANTIL LORIA · otros · privada2 min · 148 m
CFP Nº 22 DE 06 · adultos · publica2 min · 156 m
INSTITUTO SUP. GRAL. MARTIN M. DE GUEMES · superior · privada3 min · 166 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plaza Raul Gonzalez Tuñon2 min · 132 m
Parque de la Estacion6 min · 404 m
Plaza Julio Cesar Fumarola7 min · 423 m
Salud
· 57 en la zona
CONSULTORIOS VIDEOCIRUGIA S.A. · centro de salud · privado1 min · 82 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO DR. ENRIQUE ROSSI - SEDE ABASTO · centro de salud · privado1 min · 85 m
EL JARDIN DE DON BOSCO · clinica especializada · privado2 min · 144 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-2.9% total
- 23 de oct de 2026ARS 700.000 → ARS 680.000-2.86%
- 25 de oct de 2026ARS 680.000 → ARS 680.0000.00%
Como vinieron los alquileres en Almagro Sur
El alquiler de departamentos de 2 ambientes en Almagro Sur esta hoy en una mediana de ARS 730.000 por mes, un 6,6% mas que en julio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.
Alquileres de departamentos de 2 ambientes en Almagro Sur
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- ARS 730.000/mes
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.3%
Mediana mensual de 17 avisos del segmento publicados en Almagro Sur. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos de 1 dormitorio en Almagro Sur
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- ARS 730.000/mes
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.3%
Mediana mensual de 17 avisos del segmento publicados en Almagro Sur. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos de 40-60 m² en Almagro Sur
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- ARS 850.000/mes
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+14.1%
Mediana mensual de 13 avisos del segmento publicados en Almagro Sur. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos de 40-60 m² en Almagro Sur
alquiler · ARS/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- ARS 18.605/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+20.2%
Mediana mensual de 13 avisos del segmento publicados en Almagro Sur. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos en Almagro Sur
alquiler · ARS/mesPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- ARS 813.200/mes
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.2%
Mediana mensual de 25 avisos del segmento publicados en Almagro Sur. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Esparza, Almagro Sur, CABA, Provincia de CABA
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