Departamento 1 ambiente en venta en Crisólogo Larralde 5000, Villa Urquiza

Departamento 1 ambiente en ventaen Crisólogo Larralde 5000, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 75.665, un 30% menos que lo normal entre los 35 departamentos de 1 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 5 cuadras de Crisólogo Larralde 5000.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.991lo normal · 2.8332.5603.382

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 1 ambientes
  • Lleva 137 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 1 ambientes
USD 107.667
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
42 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.320
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Edificio PARK SIDE • Unidades a la Venta A CONSTRUIR OPORTUNIDAD DE INVERSIóN! Departamentos desde pozo. Etapa CERO. • Ubicado estratégicamente a unas cuadras de Av. Gral. Paz y Centro comercial/ Gastronómico, en zona tranquila, de gran conectividad y accesos. • Cerca de CEMIC Saavedra, Embajada de China, Centros de entrenamiento deportivos, Lasaigues Paddle, Club Sirio Libanés, Parque Saavedra. El edificio se desarrolla en 7 pisos: • Unidades de 1 ambiente a estrenar al frente, en planta baja, para fines comerciales. • Unidades de 1 ambiente a estrenar sin balcón. • Unidades de 1 ambiente a estrenar con amplios balcones. • Ideal para primer vivienda, inversión o alquiler temporario. • Arquitectura moderna y funcional • Planta baja con Espacios de coworking y coliving, y Oficina comercial con entrada independiente. Sobre las Unidades: • Departamentos Monoambientes desde 27 mts. • Cocina integrada con muebles completos bajo mesada, con anafe y horno eléctrico. • Aire acondicionado frío/calor ya instalado. • Baño completo con ducha y receptáculo. • Grandes ventanales con salida al balcón. CONSULTE EL PRECIO DE SU PROPIEDAD! TASACIONES EN 48HS. Todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la Empresa. CORREDORES PúBLICOS Y MARTILLEROS RESPONSABLES: MARIO LóPEZ MOYANO CMCPSI 3869. MARIELA LóPEZ DULCE CUCICBA 8109. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. La fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general No 2371 de la AFIP. La publicación de este inmueble es a título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP. Asimismo en cumplimiento con la Ley 10. 973 de la Prov. Bs. As. , Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes y/o vendedores no ejercen el corretaje inmobiliario.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 82.483 en total: USD 75.665 del aviso mas USD 6.818 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 682.517 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 82.483
Precio del aviso
USD 75.665
Escritura y honorarios~2%
USD 1.831
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.324
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.663

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 682.517/mes

Necesitas ingresos por $ 2.730.068/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.916) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (734 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Crisólogo Larralde 5000

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Luli Pampin) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 30 en la zona
Dia % Market4 min · 227 m
Carniceria · Diaz Colodrero4 min · 261 m
Dulce Cerezo5 min · 335 m
Educacion · 30 en la zona
CLUB DE JOVENES POLO SAAVEDRA · otros · publica1 min · 52 m
ESC. TEC. Nº 36 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN DE 15 · secundaria · publica1 min · 52 m
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA Nº 01 DE 15 · especial · publica1 min · 52 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plaza Luli Pampin4 min · 261 m
Pasaje Manzanares5 min · 313 m
Plaza Juan Bautista Alberdi8 min · 498 m
Salud · 13 en la zona
CMB Nº 17 · centro de salud · publico3 min · 167 m
EL JARDIN DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado6 min · 395 m
CEMIC - HOSPITAL UNIVERSITARIO SEDE SAAVEDRA · hospital/clinica · privado9 min · 586 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 92.000, un 3,2% menos que en junio de 2026 y un 2,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 353 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 92.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.2%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 353 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Crisólogo Larralde 5000, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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USD 75.665
Departamento en venta
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