Departamento 1 ambiente en venta en Avenida Congreso 4100, Villa Urquiza

Departamento 1 ambiente en ventaen Avenida Congreso 4100, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Sup. total
36 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 85.000, un 12% menos que lo normal entre los 293 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Congreso 4100.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.576lo normal · 2.9313.300

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 96.724
Tamaño normal
34 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
470 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.746
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Unidad de monoambiente al frente con balcón, con una superficie de 3,5 M² cubiertos y 3,5 M² de balcón, diseñada con una distribución funcional y ambientes luminosos, modernos y bien aprovechados. La unidad se destaca por su excelente distribución, que permite integrar el área de estar y dormitorio de manera cómoda y versátil. La cocina-comedor, amplia y bien resuelta, se conecta directamente con el balcón, generando una gran entrada de luz natural y una sensación de amplitud en todo el ambiente. El espacio permite sectorizar fácilmente el dormitorio, optimizando el uso y brindando mayor privacidad. Cuenta con baño completo de diseño moderno y detalles de calidad. Forma parte de un desarrollo de 27 unidades en 7 pisos, pensado para quienes buscan confort, estética y practicidad en el día a día. El edificio contará con terraza de uso común, bauleras y local comercial en planta baja, aportando valor agregado y funcionalidad. Ubicación estratégica, a 4 cuadras de la estación de Coghlan, a 100 metros del inicio del corredor Donado Holmberg, con excelente conectividad y cercanía a principales avenidas y medios de transporte. Etapa: POZO Forma de pago: anticipo del 30% y saldo en 30 cuotas en pesos ajustadas por CAC. Una oportunidad ideal para primera vivienda o inversión, con gran potencial de valorización. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 • Contacto: Agustin Sarmoria • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 92.659 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 7.659 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 92.659
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.488
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.114

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (703 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Congreso 4100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica Socialista de Vietnam) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 63 en la zona
Full1 min · 70 m
El almacen de Leo5 min · 294 m
Mati's5 min · 303 m
Educacion · 31 en la zona
JII N° 02 DE 15 JUAN COGHLAN · inicial · publica2 min · 144 m
MANUEL ACEVEDO · primaria · publica2 min · 144 m
INSTITUTO SAN PATRICIO · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 189 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plaza Republica Socialista de Vietnam2 min · 114 m
Plazoleta Holmberg3 min · 174 m
Plaza Eslovaquia3 min · 206 m
Salud · 17 en la zona
FUNDACION ALUNCO INTERNACIONAL · centro de salud · privado4 min · 281 m
INSTITUTO COGHLAN · clinica especializada · privado5 min · 315 m
INSTITUTO GERIATRICO SAN ANTONIO · clinica especializada · privado6 min · 386 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 92.000, un 3,2% menos que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 325 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 92.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 325 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Congreso 4100, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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USD 85.000
Departamento en venta
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