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Departamento 1 ambiente en venta en Pedro I Rivera 5800, Villa Urquiza
Departamento en venta
USD 109.000
+ ARS 226.500 de expensas
= $ 173,1 M
Cuota UVA desde $ 983.207/mes · ingresos $ 3,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Pedro I Rivera 5800, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
44 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Esta en lo normal

Pide USD 109.000, un 2% mas que lo normal entre los 180 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Pedro I Rivera 5800.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.725lo normal · 2.6763.041

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 106% mas altas que lo normal
  • 7 m² mas que lo normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 107.027
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
238 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.633
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Monoambiente divisible en venta- Villa Urquiza Esta propiedad cuenta con 44m2 totales, 40,74m2 cubiertos y 4,08m2 de balcón. Super Luminoso, con orientación sureste, sol por la mañana desde el balcón y sol por la tarde desde la venta de la cocina. Ideal para ser divisible y generar un dos ambientes. Excelente ubicación! se encuentra en una zona residencial en constante crecimiento, ideal para quienes buscan combinar tranquilidad con cercanía a todo. Cuenta con excelente accesibilidad gracias a la cercanía de la estación Juan Manuel de Rosas (Línea B), el Ferrocarril Mitre y múltiples líneas de colectivo que conectan con distintos puntos de la ciudad. A pocas cuadras se destacan espacios verdes como el Parque General Paz, ideal para actividades al aire libre, ejercicio y esparcimiento. La zona ofrece una variada propuesta gastronómica y comercial sobre Av. Triunvirato y alrededores, con bares, cafés, supermercados y todo lo necesario para el día a día. Además, cuenta con cercanía a instituciones educativas y centros de salud como el Hospital Pirovano, brindando comodidad y practicidad. Una ubicación que equilibra vida de barrio, conectividad y servicios. Matricula 2044. Francisco Boccacci.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 118.822 en total: USD 109.000 del aviso mas USD 9.822 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 983.207 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 118.822
Precio del aviso
USD 109.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.638
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.908
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.276

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 983.207/mes

Necesitas ingresos por $ 3.932.828/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (703 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pedro I Rivera 5800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Niños, Doctor Carlos Arturo Gianantonio) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 52 en la zona
Super · Avenida de los Constituyentes1 min · 88 m
M242 min · 131 m
Distrifruit · Aizpurua 28273 min · 175 m
Educacion · 53 en la zona
DR LUIS PASTEUR · primaria · publica3 min · 200 m
JIN C DE 16 (ESC. PRIM. N°6 DE 16)FLORENCIO MOLINA CAMPOS · inicial · publica3 min · 200 m
INSTITUTO TOMAS DEVOTO · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 288 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza de los Niños, Doctor Carlos Arturo Gianantonio9 min · 550 m
Plaza Leandro N. Alem9 min · 555 m
Alfredo De Angelis10 min · 610 m
Salud · 25 en la zona
HOSTAL CULLEN · clinica especializada · privado1 min · 79 m
RESIDENCIAL CARACAS · clinica especializada · privado3 min · 223 m
SANTA MARIA RESIDENCIA GERIATRICA · clinica especializada · privado6 min · 366 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 92.000, un 3,2% menos que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 325 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 92.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 325 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pedro I Rivera 5800, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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