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Departamento en venta en Villa Urquiza · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 132.000
+ ARS 94.044 de expensas
= $ 209,6 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Urquiza · 1 ambiente

Mono Ambiente a Estrenar Armony Villa Urquiza

Díaz Colodrero y Av. Congreso · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Sup. total
39 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Esta en lo normal

Pide USD 132.000, un 15% mas que lo normal entre los 84 departamentos de 1 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 5 cuadras de Díaz Colodrero y Av. Congreso.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.385lo normal · 2.9543.412

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 37% mas bajas que lo normal
  • 6 m² mas que lo normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 115.203
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
157 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.624
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Unidad 710 (piso 7º) ¡Descubrí nuestras increíbles unidades de 1 ambiente, disponibles del 2° al 8° piso! Ubicadas al contrafrente, con vistas a un pulmón de manzana super despejado y abierto. Cada unidad brilla con luz natural y maximiza su espacio, ofreciendo múltiples opciones de almacenamiento. ¡Hace que tu primer hogar sea el lugar que siempre imaginaste! Emprendimiento: 10 plantas, unidades de 1, 2, 3, 4 y 5 ambientes, 6 locales comerciales, 3 subsuelos de cocheras, y una combinación de amenities, espacios de esparcimiento y entretenimiento, sin precedentes en la zona. Ubicado estratégicamente en la esquina de Díaz Colodrero y Av. Congreso, Armony Villa Urquiza el nuevo desarrollo de Grupo Quirico. Amenities: Piscina Solarium Spa con piscina cubierta, sauna y jacuzzi Gimnasio Salón de eventos SUM Sector Parrillas Servicios: Laundry Bicicleteros Grupo electrógeno Intendencia ¡El emprendimiento está en etapa de entregas!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 143.893 en total: USD 132.000 del aviso mas USD 11.893 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.190.673 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 143.893
Precio del aviso
USD 132.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.194
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.310
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.389

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.190.673/mes

Necesitas ingresos por $ 4.762.691/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (729 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Echeverria) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 74 en la zona
Sabores de Urquiza1 min · 33 m
La Familiar2 min · 114 m
Urquiza Market2 min · 148 m
Educacion · 59 en la zona
EL JARDIN DEL FONDO · otros · privada1 min · 62 m
ESCUELA CRISTO REY · inicial/primaria · privada3 min · 220 m
JIN A DE 15 (ESC. PRIM. N°1 DE 15) · inicial · publica4 min · 256 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Echeverria5 min · 307 m
Plaza Jorge Casal8 min · 527 m
Plazoleta Pascual Contursi10 min · 638 m
Salud · 30 en la zona
INSTITUTO CAPDEVILLA · clinica especializada · privado2 min · 125 m
CENTRO DE SALUD MENTAL Y HOSPITAL DE DIA DEL PILAR S.A · centro de salud · otros3 min · 223 m
SUITES GALVAN · clinica especializada · privado4 min · 278 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+10.0% total
USD 132.000USD 120.00023 de sept de 202621 de oct de 2026
  1. 21 de oct de 2026USD 120.000 → USD 132.000+10.00%

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 92.000, un 3,2% menos que en junio de 2026 y un 2,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 353 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 92.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.2%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 353 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Díaz Colodrero y Av. Congreso, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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