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Departamento 1 ambiente en venta en Franklin Delano Roosevelt 4700, Villa Urquiza
Departamento en venta
USD 78.000
+ ARS 80.000 de expensas
= $ 123,9 M
Cuota UVA desde $ 703.579/mes · ingresos $ 2,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Franklin Delano Roosevelt 4700, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
34 m²
Piso
1
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 78.000, un 23% menos que lo normal entre los 82 departamentos de 1 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 5 cuadras de Franklin Delano Roosevelt 4700.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.294lo normal · 2.9642.5883.229

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 47% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 100.786
Tamaño normal
34 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
120 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.428
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

úLTIMA UNIDAD VENTA MONOAMBIENTE A ESTRENAR EN VILLA URQUIZA Algunas imágenes de esta publicación fueron generadas con inteligencia artificial y son de carácter ilustrativo. Su objetivo es mostrar una posible ambientación del departamento Características: -Monoambiente en el piso 1 al contrafrente de 34 m2 -El departamento cuenta con aire acondicionado frío/calor -Cocina con muebles de alta y baja mesada -Amplio balcon -Amplio placard con interior -Baño completo Ubicación estratégica en Villa Urquiza, a metros de Av. Monroe y Av. álvarez Thomas, con excelente conectividad gracias a la cercanía de la Línea B de subte y la estación Urquiza del Ferrocarril Mitre. Rodeado de comercios, supermercados, bancos, colegios, espacios verdes, cafés y una variada oferta gastronómica, en un entorno residencial que combina tranquilidad, comodidad y rápido acceso a distintos puntos de la ciudad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.028 en total: USD 78.000 del aviso mas USD 7.028 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 703.579 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 85.028
Precio del aviso
USD 78.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.888
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.365
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.775

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 703.579/mes

Necesitas ingresos por $ 2.814.317/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (724 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Franklin Delano Roosevelt 4700

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Marcos Sastre) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 98 en la zona
Dia2 min · 109 m
RES2 min · 150 m
Brian · Monroe 48263 min · 161 m
Educacion · 50 en la zona
PROVINCIA DE BUENOS AIRES · primaria · publica2 min · 140 m
EL JARDIN DE MONI · otros · privada5 min · 305 m
COLEGIO INGLES HORACIO WATSON · inicial/primaria/secundaria · privada6 min · 381 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Marcos Sastre2 min · 111 m
Plaza Jorge Casal7 min · 452 m
Plaza Monroe8 min · 521 m
Salud · 26 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA IRMA · clinica especializada · privado2 min · 96 m
CIAREC - CLINICA DE REHABILITACION Y CIRUGIA · clinica especializada · privado2 min · 117 m
MB INCLUSIVA S.A. (AVENIDA MONROE 4870) · centro de salud · privado3 min · 185 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 92.000, un 3,2% menos que en junio de 2026 y un 2,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 353 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 92.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.2%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 353 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Franklin Delano Roosevelt 4700, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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