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Departamento en venta en Villa Urquiza · 1 ambiente
Emprendimiento en pozo 1 | 2 y 3 ambientes (apto
Ceretti 2100, Piso 4 · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 37 m²
- Sup. total
- 38 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza
Pide USD 81.700, un 16% menos que lo normal entre los 58 departamentos de 1 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 5 cuadras de Ceretti 2100, Piso 4.
16% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 16% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 ambientes
- Lleva 149 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para un 1 ambientes
- USD 97.533
- Tamaño normal
- 36 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 77 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.342
- Tardaron en salir
- 36 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 89.061 en total: USD 81.700 del aviso mas USD 7.361 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 736.954 por mes con ingresos de $ 2,9 M.
- Precio del aviso
- USD 81.700
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.977
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.430
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.954
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 2.947.817/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 20.425) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (730 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Pascual Contursi) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Urquiza
El precio de departamentos de un ambiente en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 92.000, un 3,2% menos que en junio de 2026 y un 2,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 353 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 92.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.2%
Mediana de 353 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 95.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.2%
Mediana de 487 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Villa Urquiza
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.969/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana por m² de 485 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Urquiza
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 191.314
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 2.206 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ceretti 2100, Piso 4, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA
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