Departamento en venta en Villa Urquiza · 1 ambiente

Departamento en venta en Villa Urquiza · 1 ambiente

Emprendimiento en pozo 1 | 2 y 3 ambientes (apto

Ceretti 2100, Piso 1 · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
42 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 81.400, un 24% menos que lo normal entre los 57 departamentos de 1 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 5 cuadras de Ceretti 2100, Piso 1.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.938lo normal · 2.5673.114

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 1 ambientes
  • Lleva 149 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 1 ambientes
USD 107.800
Tamaño normal
36 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
68 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.394
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Pre Venta de Departamento Monoambiente en Villa Urquiza, Capital Federal ¡OPORTUNIDAD! PREVENTA EXCLUSIVA, EMPRENDIMIENTO EN POZO • MONOAMBIENTES CON BALCON • APTO PROFESIONAL URBAN HAUS Villa Urquiza: Un hogar contemporáneo en un barrio en crecimiento Ubicado en Ceretti 2162, en el corazón de Villa Urquiza, un barrio con gran proyección y equilibrio entre tranquilidad y conectividad. • Excelente ubicación: a pasos de subte, colectivos y estación de tren • Entorno residencial seguro y familiar • Acceso a servicios, comercios, educación y espacios verdes • Diseño moderno y confortable Un hogar o inversión inteligente en un barrio con gran potencial de crecimiento Edificio ACCESIBLE para personas con movilidad reducida Todas las medidas y/o superficies indicadas son aproximadas y a solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del plano correspondiente del inmueble. / Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se les puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. / En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25.028, Ley 25.802 de lealtad comercial, Ley 25.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores públicos inmobiliarios colegiados cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objeto de comercialización. / Estinmobel estudio inmobiliario Belgrano SAS. CUCICBA MT 9049

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 88.734 en total: USD 81.400 del aviso mas USD 7.334 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 734.248 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 88.734
Precio del aviso
USD 81.400
Escritura y honorarios~2%
USD 1.970
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.424
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.940

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 734.248/mes

Necesitas ingresos por $ 2.936.993/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.350) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (730 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Pascual Contursi) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 73 en la zona
Supermercado Sabrina · Avenida Olazabal2 min · 114 m
Carrefour Express · Avenida Olazabal3 min · 183 m
Natural Green3 min · 193 m
Educacion · 47 en la zona
XOGO ESCUELA INFANTIL · otros · privada2 min · 138 m
KINDERGARTEN MURRUNGATO · inicial · privada2 min · 147 m
LEOPOLDO LUGONES · primaria · publica4 min · 225 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Pascual Contursi11 min · 693 m
Plaza Jorge Casal14 min · 880 m
Plaza de los Niños, Doctor Carlos Arturo Gianantonio14 min · 901 m
Salud · 27 en la zona
CENTRO MEDICO CERETTI 2098 S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 111 m
RESIDENCIA MENDOZA SRL · clinica especializada · privado3 min · 182 m
MB INCLUSIVA S.A. (AVENIDA DE LOS CONSTITUYENTES 4588) · centro de salud · privado3 min · 187 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 92.000, un 3,2% menos que en junio de 2026 y un 2,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 353 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 92.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.2%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 353 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ceretti 2100, Piso 1, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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