Departamento en venta en Villa Urquiza · 1 ambiente

Departamento en venta en Villa Urquiza · 1 ambiente

Smart Point Villa Urquiza

LE BRETON, TOMAS 5000, Piso 10 · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
47 m²
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Esta en lo normal

Pide USD 134.400, un 2% mas que lo normal entre los 51 departamentos de 1 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 5 cuadras de LE BRETON, TOMAS 5000, Piso 10.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.860lo normal · 2.7943.508

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • 14 m² mas que lo normal para 1 ambientes
  • Lleva 98 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 1 ambientes
USD 131.324
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
151 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.421
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de monoambiente con balcón al frente en Villa Urquiza, Capital Federal. Departamento 1 ambiente con balcón al frente Características: Pisos de porcelanato Baños completos con artefactos de primeras marcas Cocinas equipadas con muebles bajo mesada, equipo de horno eléctrico y anafe vitrocerámico Preinstalación para A.A Carpinterías DVH UBICACIÓN a media cuadra de Av. Congreso y Av. Triunvirato. EDIFICIO, 12 pisos con unidades de 1 a 3 ambientes. ESTADO en construcción. PROYECTO pensado para que vivas, inviertas o trabajes ya que las unidades son apto profesional. AMENITIES: Laundry, SUM, terraza con parrillas LEPORE PROPIEDADES / LEPORE Propiedades S.A. CUIT : -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito • Palermo • Nuñez) Nota: Los materiales y especificaciones del plano están sujetos a modificaciones arquitectónicas y otras a la sola discreción del desarrollador, constructor o arquitecto, o que así se requiera por ley. Los planos de planta pueden no ser a escala. Cualquier mueble, electrodoméstico o artículo de decorado representado aquí se muestra únicamente con fines artísticos e ilustrativos y no está incluido en la compra y venta de la residencia. Las dimensiones indicadas se miden a los límites exteriores de la pared exterior y la línea central de las paredes interiores y, de hecho, varían de las dimensiones que se determinarían mediante el uso de la descripción y definición de la ?unidad? que se establece en la declaración (que generalmente sólo incluye el espacio aéreo interno entre las paredes perimetrales y excluye los componentes estructurales interiores). Además, las mediciones de habitaciones establecidas en cualquier plano de planta se toman generalmente en los mayores puntos de cada habitación determinada (como si la habitación fuera un rectángulo perfecto), sin tener en cuenta las salidas del corte. En consecuencia, el área de la habitación real será típicamente menor que el producto obtenido multiplicando la longitud por la anchura declarados. Todas las dimensiones son aproximadas y todos los planos y planes de desarrollo están sujetos a cambios. Representaciones orales no pueden considerarse como correctas declaraciones del desarrollador. Propiedad según Ley 5115 La accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. ?accesible".

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 146.509 en total: USD 134.400 del aviso mas USD 12.109 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.212.321 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 146.509
Precio del aviso
USD 134.400
Escritura y honorarios~2%
USD 3.252
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.352
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.212.321/mes

Necesitas ingresos por $ 4.849.285/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.600) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (730 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Marcos Sastre) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 78 en la zona
Supermercado Max-On1 min · 96 m
Carrefour Express2 min · 110 m
Spot!2 min · 142 m
Educacion · 55 en la zona
PROVINCIA DE BUENOS AIRES · primaria · publica4 min · 268 m
EL JARDIN DEL FONDO · otros · privada5 min · 330 m
NUEVOS AIRES · inicial/primaria/secundaria/superior · privada7 min · 461 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Marcos Sastre8 min · 501 m
Plaza Echeverria8 min · 508 m
Plaza Jorge Casal9 min · 567 m
Salud · 26 en la zona
SAN AGUSTIN · clinica especializada · privado2 min · 152 m
HOGAR SAN CONO · clinica especializada · privado3 min · 162 m
SUITES GALVAN · clinica especializada · privado3 min · 176 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 92.000, un 3,2% menos que en junio de 2026 y un 2,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 353 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 92.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.2%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 353 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

LE BRETON, TOMAS 5000, Piso 10, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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