Departamento 1 ambiente en venta en Avenida Monroe al 4800, Villa Urquiza

Departamento 1 ambiente en ventaen Avenida Monroe al 4800, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
40 m²
Antigüedad
1 año
Estado
A estrenar
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Piden de mas

Pide USD 115.000, un 5% mas que lo normal entre los 288 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Monroe al 4800.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.194lo normal · 3.0362.6783.472

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 98% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 ambiente
USD 109.310
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
483 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.906
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Espectacular monoambiente con baulera en la mejor zona de Villa Urquiza. A 2 cuadras de estación "Rosas" de La línea B del subte y a 3 cuadras de la estación "Gral Urquiza" del Ferrocarril Mitre, rodeada a una amplia diversidad de medios de transporte y un acceso rápido al centro de la ciudad y a zona norte. UNIDAD: • Monoambiente de 40m2 totales al contrafrente. • Amplio placard con interior y frente espejado. • Baño completo. • Placard de recepción ??? • Cocina completa con muebles bajo y sobre mesada y artefáctos eléctricos de última generación e integrada al living. • Piso de madera ??? • Calefacción central regulable con termostatos individuales por piso radiante eléctrico. • Aberturas con marcos y hojas en Aluminio con DVH (Doble Vidrio hermético). • Puertas enchapadas en acceso a departamentos e interiores. • Aire acondicionados frío/calor ???? • Amplia Baulera en subsuelo. EDIFICIO: • Antiguedad: 1 año. • Tecnología y seguridad de última generación: • Portero visor, posibilitando desde el mismo la apertura de puerta de entrada y el llamado del ascensor. -------------------------------------- • Circuito Cerrado: cámaras en Hall de entrada, Cocheras, SUM, Gimnasio/ Sala de Juegos, con grabación y App para visualizar por internet. • Ascensores: 2 con puertas automáticas, teclado de seguridad en planta baja. Indicador de pisos en palieres. Sistema de Oscurecimiento: dormitorios de unidades de 2, 3 y 4 ambientes con cortinas enrollables. • Full Amenities: Gimnasio, SUM, Solarium, parrilla, Piscina climatizada y sala de Juegos. • Grupo Electrógeno para ascensores, monta-autos y bombas. • Encargado con vivienda. • 13 pisos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 125.361 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 10.361 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 125.361
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.012
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.566

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.328/mes

Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (373 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Monroe al 4800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Marcos Sastre) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 99 en la zona
Kiosco Monroe · Monroe 48481 min · 42 m
Res · Monroe 49021 min · 77 m
Tirando Fruta1 min · 83 m
Educacion · 50 en la zona
JII Nº 04 DE 15 ARIEL BUFANO · inicial · publica3 min · 163 m
JARDIN LA LUNA Y EL SOL · otros · privada3 min · 188 m
COLEGIO INGLES HORACIO WATSON · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 200 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Marcos Sastre4 min · 253 m
Plaza Jorge Casal4 min · 284 m
Plazoleta Pascual Contursi7 min · 451 m
Salud · 32 en la zona
MB INCLUSIVA S.A. (AVENIDA MONROE 4870) · centro de salud · privado1 min · 48 m
RESIDENCIA DON EMILIO · clinica especializada · privado1 min · 63 m
SM CARMIR SA · clinica especializada · privado1 min · 79 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 92.000, un 3,2% menos que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 325 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 92.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 325 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Monroe al 4800, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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Departamento en venta
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