Departamento en venta en Villa Urquiza · 1 ambiente

Departamento en venta en Villa Urquiza · 1 ambiente

Monoambiente en Venta en Villa Urquiza - con Renta Hasta Marzo 2028 Luminoso con Balcón y Amenities

Tomás Le Breton 4949. Entre Pacheco y Diaz colodrero · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
29 m²
Sup. total
33 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Esta en lo normal

Pide USD 85.000, un 14% menos que lo normal entre los 89 departamentos de 1 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 5 cuadras de Tomás Le Breton 4949. Entre Pacheco y Diaz colodrero.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.576lo normal · 2.9833.429

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 35% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambientes
  • Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 1 ambientes
USD 98.450
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
150 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.652
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Monoambiente en Venta en Villa Urquiza • Con Renta hasta Marzo 2028 Luminoso con Balcón y Amenities Excelente monoambiente en venta en Villa Urquiza, con renta vigente, actualmente alquilado hasta marzo de 2028, ideal para quienes buscan inversión con ingreso asegurado desde el primer día. Ubicado al contrafrente, la unidad se destaca por su gran luminosidad, tranquilidad y vista abierta. El ambiente principal ofrece una distribución cómoda y moderna, con salida a un balcón amplio, perfecto para disfrutar del exterior. La cocina cuenta con mobiliario funcional y moderno, y el baño completo se encuentra en impecable estado. Características destacadas: Unidad con renta vigente hasta marzo 2028 Ambiente amplio y funcional Balcón al contrafrente Muy luminoso Excelente estado general Edificio: Pileta, un diferencial muy valorado en la zona Ubicado en una de las áreas de mayor crecimiento de Villa Urquiza, con excelente conectividad, cercanía a comercios, transporte y servicios. Una oportunidad ideal para inversores, combinando ubicación, estado y renta asegurada a largo plazo. Aviso importante/relevante: Toda la información y las medidas publicadas son estimativas y deberán corroborarse con la documentación adecuada, eximiéndose nuestra compañía de compromiso contractual. Los gastos indicados, como expensas y servicios, se refieren a la última información obtenida y deberán ser ratificados. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas, por lo cual no son vinculantes ni contractuales. XINTEL(GOS-GOS-110)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 92.659 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 7.659 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 92.659
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.488
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.114

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (730 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Echeverria) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 82 en la zona
Urquiza Market1 min · 93 m
La Familiar2 min · 121 m
Sabores de Urquiza2 min · 122 m
Educacion · 55 en la zona
EL JARDIN DEL FONDO · otros · privada2 min · 153 m
CNEL.JOSE DE OLAVARRIA · primaria · publica4 min · 263 m
JIN A DE 15 (ESC. PRIM. N°1 DE 15) · inicial · publica4 min · 263 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Echeverria5 min · 305 m
Plaza Jorge Casal7 min · 467 m
Plazoleta Pascual Contursi9 min · 598 m
Salud · 30 en la zona
INSTITUTO CAPDEVILLA · clinica especializada · privado3 min · 176 m
SUITES GALVAN · clinica especializada · privado4 min · 269 m
CENTRO DE SALUD MENTAL Y HOSPITAL DE DIA DEL PILAR S.A · centro de salud · otros4 min · 287 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.3% total
USD 87.000USD 85.00006 de jul de 202629 de oct de 2026
  1. 29 de oct de 2026USD 87.000 → USD 85.000-2.30%

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 92.000, un 3,2% menos que en junio de 2026 y un 2,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 353 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 92.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.2%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 353 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tomás Le Breton 4949. Entre Pacheco y Diaz colodrero, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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USD 85.000
Departamento en venta
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