Departamento 1 ambiente en venta en Bauness 1150, Villa Urquiza

Departamento 1 ambiente en ventaen Bauness 1150, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor, Parrilla, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 37.900, un 51% menos que lo normal entre los 145 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Bauness 1150.

51% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.263lo normal · 2.5832.969

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 51% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 50% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Lleva 130 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 ambiente
USD 77.500
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
436 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.540
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

U$S 37.900.- + 30 cuotas fijas en dólares de U$S 1.200.- Total U$S 73.900.- 30 metros cubiertos y totales, más unidades con balcón y tipologías disponibles. Monoambiente, se entrega listo para habitar. Luminaria Led. Llaves y entrada totalmente digitalizada. Detalles de gusto (tubos led, apliques varios, muebles de alto nivel). Cuenta con entrada living comedor con cocina integrada con barra divisoria. Espacio para lavadora y heladera. Horno, barra divisoria, y anáfe eléctrico. Muebles alto y bajo mesada. Cómodo baño completo. Fotos pertenecen a unidades ya terminadas que podes visitar. Emprendimiento avanzado, entrega fin de año 2026. • Planes de financiación adaptados a tu perfil, sin interés, ¡cuotas fijas en dólares! Visita los avances del proyecto y unidades ya terminadas por la misma constructora. Este proyecto cuenta con una arquitectura de 7 pisos compuestos por departamentos de 1, 2 y 3 ambientes. Con vistas al norte, este y oeste de la ciudad. Dos ascensores digitales y dos subsuelos con cocheras fijas. Las unidades se entregan listas para vivir. Están equipadas con cocina completa (anafe, horno y extractor) de primera marca, mesadas y alzadas en marmol, placards con puertas corredizas e interior completo, iluminación con apliques tipo embutido y de aplicar en todos los ambientes y con preinstalación de Aires Acondicionados. El sistema de ingreso al edificio es digital con tarjeta de control de acceso. El edificio cuenta con cámaras de videovigilancia y grabación 24 Hs con acceso desde dispositivos móviles o computadora. Amenities: Sector de parrilla, SUM, Solárium con deck. Bajas expensas incluirán servicio de Agua. • En Villa Urquiza, Parque Chas. A solo 5 cuadras de la estación de subte Parque Chas-De los Incas (linea B) y variedad de colectivos. Todas las unidades son apto profesional o vivienda, otorgandole mayor potencial de venta y renta. Coordine su visita a la obra y unidades ya terminadas de la constructora. GRISOTTO PROPIEDADES MAT C.U.C.I.C.B.A. 1029 Los datos, medidas y antigüedad, son estimativos, no vinculantes y suministrados por el/la propietaria del bien.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 41.314 en total: USD 37.900 del aviso mas USD 3.414 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 338.832 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 41.314
Precio del aviso
USD 37.900
Escritura y honorarios~2%
USD 917
Sellos y tasas~1.75%
USD 663
Comision inmobiliaria~4%
USD 1.834

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 338.832/mes

Necesitas ingresos por $ 1.355.327/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (730 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bauness 1150

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Andres Chazarreta) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 50 en la zona
Arismendi4 min · 286 m
Jiang Rong · Avenida de los Incas 49266 min · 359 m
D'Amore6 min · 396 m
Educacion · 23 en la zona
INSTITUTO EDUCACIONAL SANTA TERESITA · inicial/primaria · privada4 min · 243 m
ESC. INF. MIGUELITO · otros · privada5 min · 308 m
INSTITUTO PRIVADO MIGUELITO · inicial · privada5 min · 308 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta Andres Chazarreta6 min · 406 m
Plazoleta Roberto Koch8 min · 524 m
Jardin Botanico "Lucien Hauman" FAUBA9 min · 579 m
Salud · 14 en la zona
RESIDENCIA URQUIZA S.R.L. · clinica especializada · privado3 min · 167 m
RESIDENCIA URQUIZA SRL · clinica especializada · privado3 min · 169 m
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. ENRIQUE TORNU · centro de salud · publico6 min · 367 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 92.000, un 3,2% menos que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 325 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 92.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 325 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bauness 1150, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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USD 37.900
Departamento en venta
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