venta
USD 175.000
Departamento · 69m² · 4 Ambientes
Villa Urquiza · 4 amb · 3 dorm · 69 m2 · publicada hoy
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Departamento 1 ambiente en venta en Avenida Donado 2685, Villa Urquiza
USD 119.000
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Departamento en venta
USD 119.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 1 ambiente en ventaen Avenida Donado 2685, Villa Urquiza
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Sup. total
- 56 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza
Pide USD 119.000, un 29% menos que lo normal entre los 10 departamentos de 1 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Donado 2685.
29% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.125lo normal · 3.0112.4693.264
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 29% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
- 22 m² mas que lo normal para 1 ambientes
- Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para un 1 ambientes
- USD 168.609
- Tamaño normal
- 34 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 19 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.925
- Tardaron en salir
- 33 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Excepcional monoambiente a estrenar en uno de los barrios más atractivos y de mayor crecimiento de Buenos Aires.
Ubicado en el 6.º piso, al frente, con gran balcón aterrazado y vista abierta.
Muy luminoso, moderno y con materiales de excelente calidad.
Un espacio ideal para quienes buscan confort, privacidad y una excelente calidad de vida.
Características del Departamento: 56 m² totales 41 m² cubiertos 15 m² de balcón terraza con vista abierta Aberturas DVH (doble vidrio) para mayor confort térmico y acústico Aire acondicionado instalado Cocina a gas con mobiliario moderno Puerta blindada de seguridad Ambiente amplio, cómodo y con excelente iluminación natural Semipiso: menos ruido, más privacidad Edificio nuevo y luminoso Ubicación y Conectividad: A metros de Estación Urquiza – Línea B Cercanía a Av.
Cabildo – Línea D Múltiples medios de transporte Zona con oferta gastronómica, comercios, espacios verdes y servicios Ideal también para estudiantes (UBA Sede Drago)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 129.722 en total: USD 119.000 del aviso mas USD 10.722 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.073.409 por mes con ingresos de $ 4,3 M.
Costo total realUSD 129.722
- Precio del aviso
- USD 119.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.880
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.082
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.760
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.073.409/mes
Necesitas ingresos por $ 4.293.638/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 29.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (729 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida Donado 2685
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Monroe) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 69 en la zona
El almacen de Leo3 min · 174 m
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Educacion
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FRANCISCO MORAZAN · primaria · publica1 min · 90 m
INST. SUP. DEL PROFESORADO DE EDUC. ESPECIAL DE 15 · superior · publica1 min · 90 m
Espacios verdes
· 13 en la zona
Plaza Monroe3 min · 193 m
Plazoleta Holmberg3 min · 212 m
Plaza Paseo de la Paz5 min · 290 m
Salud
· 18 en la zona
INSTITUTO GERIATRICO SAN ANTONIO · clinica especializada · privado1 min · 32 m
FUNDACION ALUNCO INTERNACIONAL · centro de salud · privado2 min · 123 m
INSTITUTO COGHLAN · clinica especializada · privado5 min · 343 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-7.8% total
- 04 de ago de 2026USD 129.000 → USD 119.000-7.75%
Como vinieron los precios en Villa Urquiza
El precio de departamentos de un ambiente en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 92.000, un 3,2% menos que en junio de 2026 y un 2,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 353 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 92.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.2%
Mediana de 353 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 155.672
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 857 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Urquiza
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.214/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana por m² de 853 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Urquiza
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 191.314
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 2.206 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Donado 2685, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA
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