Departamento 1 ambiente en venta en Avenida Nazca 1900, Villa Santa Rita

Departamento 1 ambiente en ventaen Avenida Nazca 1900, Villa Santa Rita

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. total
33 m²
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Villa Santa Rita

Esta en lo normal

Pide USD 73.400, un 4% menos que lo normal entre los 112 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa Santa Rita publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Nazca 1900.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.224lo normal · 2.3082.750

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 76.151
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
281 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.255
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA MONOAMBIENTE EN VILLA SANTA RITA PROXIMO A ENTREGAR UBICACIóN: El emprendimiento emplazado sobre Nazca 1900, en el corazón de Villa Santa Rita. Zona de expansión del barrio con nuevos emprendimientos de categoría y excelente conectividad. Se destaca por su cercanía a principales avenidas cómo Av Juan B Justo y Av Gaona, acceso a múltiples lineas de colectivo ( 47, 63, 84, 109, 110, 113, 124, 133, 134, 135) CARACTERíSTICAS DE LA UNIDAD: • Pisos de porcelanato en estar • comedor, pasillos y dormitorios • Cielorrasos de yeso aplicado en estar-comedor y dormitorios • Cielorrasos de yeso suspendido en baños y pasilos • Revestimiento de porcelanato pulido rectificado en baños • Muebles de cocina melamínicos a medida con herrajes de aluminio • Anafe y horno eléctrico • Griferías y losa sanitaria de primera marca • Calefacción central por piso radiante con regulación individual • Agua caliente central con regulación individual • Puertas interiores de MDF, marco de chapa y doble contacto • Carpinterías en aluminio de alta prestación • Frentes de placard melamínicos • Previsión para aire acondicionado split CARACTERíSTICAS DEL EDIFICIO: • Edificio compuesto de PB + 9 pisos. • Unidades monoambientes, 2 ambientes y 3 ambientes. • Cuenta con amplio local comercial en PB. Medidas aproximadas sujetas a finalización de obra Corredor Responsable: Esteban Paz CUCICBA Mat. N9214 Golden Haus Real Estate S.R.L Esteban Paz MGR Mat. N334 Martín Naidich MGR Mat. N337 AVISO LEGAL: Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.013 en total: USD 73.400 del aviso mas USD 6.613 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 655.415 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 80.013
Precio del aviso
USD 73.400
Escritura y honorarios~2%
USD 1.776
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.284
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.553

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 655.415/mes

Necesitas ingresos por $ 2.621.659/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.350) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (65 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Nazca 1900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Villa Santa Rita) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 82 en la zona
Express · Avenida Nazca1 min · 22 m
Pampa Blanca1 min · 47 m
La Nueva Veloz1 min · 69 m
Educacion · 38 en la zona
JORGE NEWBERY · primaria · publica1 min · 83 m
CASILDA IGARZABAL DE RODRIGUEZ PEÑA · primaria · publica3 min · 203 m
JIN C DE 12 (ESC. PRIM. Nº 17 DE 12) · inicial · publica3 min · 203 m
Espacios verdes
Plaza Villa Santa Rita11 min · 681 m
Plazoleta Manuel de Sarratea12 min · 769 m
Plazoleta Villa Santa Rita15 min · 960 m
Salud · 12 en la zona
CMB Nº 13 · centro de salud · publico2 min · 126 m
RESIDENCIA GERIATRICA ARANGUREN · clinica especializada · privado5 min · 345 m
PREVENCION MEDICA EMPRESARIA S.A. · centro de salud · privado6 min · 390 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Santa Rita

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Santa Rita esta hoy en una mediana de USD 74.900, un 3,9% menos que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 58 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Santa Rita

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 74.900
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 58 avisos del segmento publicados en Villa Santa Rita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Nazca 1900, Villa Santa Rita, CABA, Provincia de CABA

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USD 73.400
Departamento en venta
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