Departamento en venta en Villa Ortuzar · 1 ambiente

Departamento en venta en Villa Ortuzar · 1 ambiente

Venta - Monoambiente - Villa Ortuzar - 55 m² Patio Soleado - Cochera

Acha, Mariano al 1000 · Villa Ortuzar, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
58 m²
Piso
3
Antigüedad
2 años
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Ascensor, Parrilla, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Ortuzar

Piden de mas

Pide USD 120.000, un 41% mas que lo normal entre los 544 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa Ortuzar publicados a menos de 10 cuadras de Acha, Mariano al 1000.

41% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.243lo normal · 2.2942.769

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 60% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 53% mas altas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 84.882
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
135 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.025
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

MONOAMBIENETE: AMBIENTE GRANDE, PATIO, COCINA AMERICANA, 1 BAÑO COMPLETO, 1 COCHERA FIJA, AMENITIES Muy buen edificio moderno Monoambiente al contrafrente Vista abierta Muy silencioso y soleado!!! Antigüedad: 2 años Orientación: oeste Superficie cubierta: 37,5 m2 Superficie Patio: 21 m2 Superficie Total: 58,5 m2 Palier compartido con 1 ascensor Puerta blindada Pentágono Hall de entrada Monoambiente 5,5 x 4,8 con gran placard, Aire Acond Split y salida a buen patio Patio 5 x 4 con mucho sol y posibilidad de parrilla Cocina americana con barra desayunadora 2,5 x 2,2 1 Baño completo 1 COCHERA FIJA muy buena, con portón automático Sin baulera Nro de pisos: 6 Deptos por piso: 3 Tipo de piso: porcelanato 1 Ascensor Calefacción: por Aire Acond Split f/c Agua caliente: central Personal de limpieza contratado para el edificio Sin portería Expensas BAJAS: $ 250.000 ABL: $ AMENITIES: SUM, parrillas, solarium Planta dotada de puerta blindada, persiana eléctrica, muy amplio placard y posibilidad de agregar placard para ropa blanca en pasillo hacia el baño. Cocina equipada con aparato de cocina a gas Domec. Se puede construir o instalar parrilla en el patio. No es 1era. escritura. El precio incluye la amplia cochera.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 130.812 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 10.812 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.077.658 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 130.812
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.077.658/mes

Necesitas ingresos por $ 4.310.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 765.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 765.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (72 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Republica) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 123 en la zona
Carrefour Market · Avenida Corrientes2 min · 148 m
Carrefour Express3 min · 161 m
El Topo3 min · 167 m
Educacion · 75 en la zona
CONSERVATORIO SUP. DE MUSICA MANUEL DE FALLA · superior · publica3 min · 221 m
ESCUELA INFANTIL PULGARCITO · otros · privada4 min · 235 m
INSTITUTO LIBRE DE SEGUNDA ENSENANZA · secundaria · privada4 min · 271 m
Espacios verdes · 50 en la zona
Plaza de la Republica1 min · 6 m
Plazoleta Verano Porteño2 min · 107 m
Plazoleta Carlos Pellegrini2 min · 109 m
Salud · 87 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO MALBRAN · centro de salud · privado2 min · 144 m
CENTRO MEDICO MEYL · centro de salud · privado3 min · 190 m
OBRA SOCIAL DE CONDUCTORES DE REMISES Y AUTOS AL INSTANTE Y AFINES · centro de salud · privado4 min · 244 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ortuzar

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Ortuzar esta hoy en una mediana de USD 89.700, un 7% menos que en junio de 2026 y un 5,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 109 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Ortuzar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 89.700
Tendencia (4 semanas)
▲+5.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 109 avisos del segmento publicados en Villa Ortuzar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Acha, Mariano al 1000, Villa Ortuzar, CABA, Provincia de CABA

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