Departamento en venta en Villa Ortuzar · 1 ambiente

Departamento en venta en Villa Ortuzar · 1 ambiente

Venta! Monoambiente con Terraza en Villa Ortuzar!

862, Plaza, Villa Ortúzar, Buenos Aires, Distrito Audiovisual, Comuna 15, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 1174, Argentina · Villa Ortuzar, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Sup. total
57 m²
Antigüedad
2 años
Amenities
Ascensor, Parrilla, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Ortuzar

Piden de mas

Pide USD 120.000, un 33% mas que lo normal entre los 218 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa Ortuzar publicados a menos de 10 cuadras de 862, Plaza, Villa Ortúzar, Buenos Aires, Distrito Audiovisual, Comuna 15, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 1174, Argentina.

33% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.636lo normal · 2.7292.4473.072

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 46% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Lleva 160 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 ambiente
USD 90.066
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
240 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.484
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA! Departamento Monoambiente con Gran Patio • Villa Ortúzar! (Posibilidad de adquirir cochera (u$25.000). Edificio moderno y de excelente calidad constructiva, con aproximadamente 2 años de antigüedad. ubicado en una zona residencial tranquila de Villa Ortúzar, con muy buena conectividad y entorno en pleno crecimiento. La unidad se destaca por su amplitud, luminosidad y salida directa a un gran patio, ideal para disfrutar del aire libre con privacidad y confort. Características Principales Monoambiente amplio con diseño funcional y moderno. Palier privado y hall de recepción. Ambiente principal con salida a la terrazapatio. Cocina integrada con barra tipo desayunador y muebles completos (alacena y bajo mesada). 1 Baño completo con muy buenas terminaciones. 2 Ascensores. Detalles y Terminaciones: Posibilidad de adquirir cochera (u$25.000) • Todo eléctrico (sin gas) • Aberturas de PVC con DVH (doble vidrio hermético) • Placard empotrado • Calefacción mediante Equipo Split fríocalor instalado  y Termotanque electrico para agua caliente • Pisos flotantes de alta calidad. Amenities:  Laundry • Terraza con parrilla • SUM con cocina y baño de servicio. Observaciones Comerciales: Una propuesta moderna, funcional y con un excelente equilibrio entre diseño, confort y ubicación. Ideal tanto para vivir como para invertir en un producto de alta demanda en la zona. ______________________________________ Consultanos para más información o coordinar una visita. LAO LUCHETTI • Negocios Inmobiliarios. Nota importanterelevante: Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna y no compromete contractualmente a nuestra compañia. Los gastos indicados (expensas, ABL) se refieren a la última información obtenida y deberán ratificarse. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas, no vinculantes y no contractuales. XINTEL(LAO-LAO-1040)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 130.812 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 10.812 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.077.658 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 130.812
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.077.658/mes

Necesitas ingresos por $ 4.310.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 765.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 765.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (72 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Villa Ortuzar) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 57 en la zona
Drugstore 24 Siete · Avenida Triunvirato1 min · 59 m
Dia · Avenida Triunvirato1 min · 67 m
El Sol3 min · 161 m
Educacion · 22 en la zona
INSTITUTO NACIONAL SUPERIOR DEL PROFESORADO TECNICO · superior · publica1 min · 88 m
MOTRICHICOS · otros · privada5 min · 328 m
INSTITUTO SAN ROQUE · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 334 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta Villa Ortuzar · Avenida Triunvirato2 min · 121 m
Plaza Antonio Malaver7 min · 419 m
Plazoleta Roberto Koch7 min · 428 m
Salud · 12 en la zona
SOF OFTALMOLOGIA BUENOS AIRES · centro de salud · privado2 min · 98 m
INSTITUTO CREANDO · centro de salud · privado4 min · 277 m
INSTITUTO DE INVESTIGACIONES MEDICAS DR. ALFREDO LANARI · hospital/clinica · publico7 min · 434 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ortuzar

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Ortuzar esta hoy en una mediana de USD 89.700, un 7% menos que en junio de 2026 y un 5,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 109 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Ortuzar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 89.700
Tendencia (4 semanas)
▲+5.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 109 avisos del segmento publicados en Villa Ortuzar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

862, Plaza, Villa Ortúzar, Buenos Aires, Distrito Audiovisual, Comuna 15, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 1174, Argentina, Villa Ortuzar, CABA, Provincia de CABA

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