Departamento en venta en Villa Ortuzar · 1 ambiente

Departamento en venta en Villa Ortuzar · 1 ambiente

Hermoso Monoambiente en Belgrano. Entrega Principios de 2025

718, Tronador, Villa Ortúzar, Buenos Aires, Distrito Audiovisual, Comuna 15, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 1174, Argentina · Villa Ortuzar, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Sup. total
36 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Villa Ortuzar

Esta en lo normal

Pide USD 89.915, un 4% menos que lo normal entre los 197 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa Ortuzar publicados a menos de 10 cuadras de 718, Tronador, Villa Ortúzar, Buenos Aires, Distrito Audiovisual, Comuna 15, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 1174, Argentina.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.725lo normal · 2.8532.5003.148

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Lleva 157 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 ambiente
USD 94.147
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
528 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.556
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

ESPECTACULAR MONOAMBIENTE EN EL BARRIO RESIDENCIAL DE VILLA ORTUZAR. EL BARRIO SE DESTACA POR SER DE BAJA DENSIDAD. CON MUCHA ARBOLEDA, TRANQUILO Y EN CRECIMIENTO. ESTA UBICADO EN LA CALLE TRONADOR A METROS DE AV. TRIUNVIRATO, CON MUCHAS LINEAS DE TRANSPORTE DE COLECTIVO Y SUBTE QUE COMUNICA A TODA LA CIUDAD. LIVING COMEDOR CON COCINA INTEGRADA AL LIVING , BANIO. EXCELENTE CALIDAD DE CONSTRUCCION.MUY LUMINOSO!!!!! Abarcamos todos los barrios de la Capital federal. Venta de casas, departamentos, locales, Alquileres tradicionales, temporarios, administramos alquileres, Tasamos su propiedad. No dude en contactarnos !!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 98.017 en total: USD 89.915 del aviso mas USD 8.102 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.056 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 98.017
Precio del aviso
USD 89.915
Escritura y honorarios~2%
USD 2.176
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.574
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 811.056/mes

Necesitas ingresos por $ 3.244.222/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.479) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (43 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Villa Ortuzar) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 57 en la zona
Jumbo1 min · 77 m
Drugstore 24 Siete · Avenida Triunvirato1 min · 84 m
El Sol1 min · 84 m
Educacion · 24 en la zona
INSTITUTO NACIONAL SUPERIOR DEL PROFESORADO TECNICO · superior · publica1 min · 66 m
MOTRICHICOS · otros · privada4 min · 245 m
INSTITUTO SAN ROQUE · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 309 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plazoleta Villa Ortuzar · Avenida Triunvirato1 min · 26 m
Plazoleta La Vecindad7 min · 460 m
Plaza Antonio Malaver7 min · 462 m
Salud · 13 en la zona
SOF OFTALMOLOGIA BUENOS AIRES · centro de salud · privado1 min · 56 m
INSTITUTO CREANDO · centro de salud · privado2 min · 153 m
DESPERTARE · clinica especializada · privado8 min · 523 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ortuzar

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Ortuzar esta hoy en una mediana de USD 89.700, un 7% menos que en junio de 2026 y un 5,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 109 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Ortuzar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 89.700
Tendencia (4 semanas)
▲+5.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 109 avisos del segmento publicados en Villa Ortuzar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

718, Tronador, Villa Ortúzar, Buenos Aires, Distrito Audiovisual, Comuna 15, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 1174, Argentina, Villa Ortuzar, CABA, Provincia de CABA

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