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Departamento 1 ambiente en venta en Pizarro 5800, Villa Luro
Departamento en venta
USD 85.000
+ ARS 50.000 de expensas
= $ 134,4 M
Cuota UVA desde $ 763.341/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Pizarro 5800, Villa Luro

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Luro

Esta en lo normal

Pide USD 85.000, un 1% menos que lo normal entre los 154 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa Luro publicados a menos de 10 cuadras de Pizarro 5800.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.237lo normal · 2.2612.548

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 37% mas bajas que lo normal
  • 6 m² mas que lo normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 85.922
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
289 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.256
Tardaron en salir
65 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Luro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CARACTERÍSTICAS: MONOAMBIENTE AL FRENTE DIVISIBLE 38 M2 CON BALCÓN.- UNIDAD MUY FUNCIONAL Y LUMINOSA CON ORIENTACIÓN AL NORTE.- DOS DEPTOS POR PISO.- DETALLES DE CATEGORÍA.- CONSULTE PARA ORGANIZAR UNA VISITA.- UBICACION A METROS DE AVDA. EMILIO CASTRO.- EDIFICIO CON AMENITIES.- VENTA DIRECTA.- DATOS ÚTILES.- Colectivos: 4, 47, 113, 117 Datos útiles Barrio: Villa luro Comuna: Comuna 9 Área Hospitalaria: HTAL. DR. F. SANTOJANNI Comisaría Comunal: 9 Comisaría Vecinal: 9B Distrito Escolar: Distrito Escolar XIII Código Postal: 1440 Las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas originales surgirán del respectivo título de propiedad

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 92.659 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 7.659 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 763.341 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 92.659
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.488
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.114

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 763.341/mes

Necesitas ingresos por $ 3.053.364/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (119 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pizarro 5800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Pelagio Luna) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 37 en la zona
La Estrella · Avenida Emilio Castro1 min · 88 m
La Nueva Chacra2 min · 136 m
Dia3 min · 176 m
Educacion · 39 en la zona
ESC.SUP.DE EDUC. ARTISTICA EN DANZA Nº 1 NELLY RAMICONE · secundaria/superior · publica4 min · 235 m
RAYITO DE SOL · otros · privada6 min · 390 m
REPUBLICA DEL BRASIL · primaria · publica6 min · 396 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plazoleta Pelagio Luna4 min · 242 m
Plazoleta Beato Luis Guanella10 min · 656 m
Polideportivo Santojanni11 min · 732 m
Salud · 17 en la zona
BENDITA VICTORIA · clinica especializada · privado7 min · 422 m
ENTRE AMIGOS · clinica especializada · privado8 min · 502 m
DON FRANCISCO · clinica especializada · privado9 min · 554 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+6.3% total
USD 85.000USD 80.00011 de jun de 202621 de ago de 2026
  1. 21 de ago de 2026USD 80.000 → USD 85.000+6.25%

Como vinieron los precios en Villa Luro

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 77.900, un 5,3% mas que en junio de 2026 y un 11,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 85 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Luro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 77.900
Tendencia (4 semanas)
▲+11.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 85 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pizarro 5800, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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