Departamento en venta en Villa Luro · 1 ambiente

Departamento en venta en Villa Luro · 1 ambiente

Rvd 10699

Avenida Rivadavia 10600, Piso 6, Villa Luro · Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
25 m²
Sup. total
30 m²
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Luro

Piden de mas

Pide USD 69.000, un 16% mas que lo normal entre los 123 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa Luro publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Rivadavia 10600, Piso 6, Villa Luro.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.760lo normal · 2.3702.642

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 59.259
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
97 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.256
Tardaron en salir
61 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Exclusivas Unidades en una Ubicación estratégica, con accesos a la Autopista y General Paz. Cerca de Plazas y Polo gastronómico. Limite entre Liniers y Villa Luro, cerca de Vélez Sarsfield. Todas las unidades son al Frente, con vistas y balcones amplios y cómodos. Este Monoambiente consta de 30m2 totales, con cocina incorporada completa, mesadas modernas tipo Silestone, mobiliarios altos y bajos, conexión para lavarropas, amplio baño con bañera, placard, portero visor color, pre instalacion Aire Acondicionado. Diseño y vanguardia en cada unidad. Los Departamentos son APTO PROFESIONAL e ideales Airbnb o alquiler temporal. El edificio admite mascotas. Amenities de uso optativo: Terraza, SUM muy cómodo, Solarium, Parrilla y Horno de barro. Bajas Expensas. Edificio Terminado. CONSULTE VISITAS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 75.218 en total: USD 69.000 del aviso mas USD 6.218 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 622.397 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 75.218
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.208
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 622.397/mes

Necesitas ingresos por $ 2.489.588/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (68 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de Isidora) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 52 en la zona
Emma · Avenida Rivadavia1 min · 33 m
Supermercado · Avenida Rivadavia1 min · 86 m
Dia · Avenida Rivadavia3 min · 204 m
Educacion · 30 en la zona
CENS Nº 05 DE 20 · adultos · publica6 min · 405 m
CENS Nº 64 DE 20 · adultos · publica6 min · 405 m
JIN B DE 20 (ESC. PRIM. Nº 8 DE 20) · inicial · publica6 min · 410 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plaza de Isidora5 min · 325 m
Plaza Coronel Martin Irigoyen6 min · 414 m
Plaza Ejercito de los Andes7 min · 447 m
Salud · 19 en la zona
RESIDENCIA TUYU · clinica especializada · privado1 min · 62 m
HOGAR SAN NICOLAS · clinica especializada · privado5 min · 318 m
C.P.A CONSULTORIO (CALLE OLIDEN 201) · centro de salud · privado5 min · 320 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luro

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 77.900, un 5,3% mas que en junio de 2026 y un 11,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 85 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Luro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 77.900
Tendencia (4 semanas)
▲+11.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 85 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Rivadavia 10600, Piso 6, Villa Luro, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 69.000
Departamento en venta
WhatsApp