P Proppies
Departamento en venta en Villa Luro · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 65.000
+ ARS 70.000 de expensas
= $ 103,2 M
Cuota UVA desde $ 586.316/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Luro · 1 ambiente

Departamento monoambiente studio en venta en floresta

Avenida Rivadavia 8800, Piso 2, Floresta · Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
28 m²
Sup. total
29 m²
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Luro

Esta en lo normal

Pide USD 65.000, un 1% mas que lo normal entre los 168 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa Luro publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Rivadavia 8800, Piso 2, Floresta.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.321lo normal · 2.3052.1392.585

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 ambiente
USD 64.531
Tamaño normal
31 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
209 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.256
Tardaron en salir
65 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Luro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

RVD 10699 Exclusivas Unidades en una Ubicación estratégica, con accesos a la Autopista y General Paz. Cerca de Plazas y Polo gastronómico. Limite entre Liniers y Villa Luro, cerca de Vélez Sarsfield. Todas las unidades son al Frente, con vistas y balcones amplios y cómodos. Este Monoambiente consta de 29m2 totales, con cocina incorporada completa, mesadas modernas tipo Silestone, mobiliarios altos y bajos, conexión para lavarropas, amplio baño con bañera, portero visor color, pre instalacion Aire Acondicionado. Diseño y vanguardia en cada unidad. Los Departamentos son APTO PROFESIONAL e ideales Airbnb o alquiler temporal. El edificio admite mascotas. Bajas Expensas. Edificio Terminado y listo para ESCRITURAR. CONSULTE VISITAS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 70.857 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 5.857 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 70.857
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.138
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.146

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 586.316/mes

Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (120 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de Isidora) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 52 en la zona
Emma · Avenida Rivadavia1 min · 33 m
Supermercado · Avenida Rivadavia1 min · 86 m
Dia · Avenida Rivadavia3 min · 204 m
Educacion · 30 en la zona
CENS Nº 05 DE 20 · adultos · publica6 min · 405 m
CENS Nº 64 DE 20 · adultos · publica6 min · 405 m
JIN B DE 20 (ESC. PRIM. Nº 8 DE 20) · inicial · publica6 min · 410 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plaza de Isidora5 min · 325 m
Plaza Coronel Martin Irigoyen6 min · 414 m
Plaza Ejercito de los Andes7 min · 447 m
Salud · 19 en la zona
RESIDENCIA TUYU · clinica especializada · privado1 min · 62 m
HOGAR SAN NICOLAS · clinica especializada · privado5 min · 318 m
C.P.A CONSULTORIO (CALLE OLIDEN 201) · centro de salud · privado5 min · 320 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.8% total
USD 69.000USD 65.00011 de jun de 202617 de sept de 2026
  1. 17 de sept de 2026USD 69.000 → USD 65.000-5.80%

Como vinieron los precios en Villa Luro

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 77.900, un 5,3% mas que en junio de 2026 y un 11,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 85 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Luro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 77.900
Tendencia (4 semanas)
▲+11.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 85 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Rivadavia 8800, Piso 2, Floresta, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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